Satılık arsa ve konut ilanlarında geri sayım sürüyor. Geçen yıl devreye alınan kiralık konutlar için ilan yetki düzenlemesi alanını genişletirken, yeni sistem bugün itibarıyla Türkiye’nin tamamında uygulanabilir hâle geliyor. Yetkinin doğrulanmaması halinde satılık ilanlar platformlardan kaldırılacak.
Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu değişikliklerin amacı hakkında şunları belirtti: Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), sahte ilanları ve fiyat manipülasyonlarını engellemek için oluşturuldu. Amaç, bilgi kirliliğini azaltmak ve tüketici mağduriyetlerini gidermek. “SİSTEMİ İKİ FAZDA UYGULUYORUZ” denildiğinde, ilk olarak kimlik doğrulama süreci devreye giriyor. 1 Kasım 2023’te başlayan bu adım, internet üzerinden ilan veren herkesin kimliğini teyit etmesini zorunlu kıldı. Ardından, ilanlar için yetki doğrulama adımı geldi ve ilan verebilecek kişiler tanımlandı. Taşınmaz sahibi kendi ilanını verebileceği gibi, yakını veya yetkili emlak işletmeleri de ilana girebilecek şekilde düzenlendi. Bu süreç, 15 Eylül 2024’te zorunlu olmadan uygulanmaya başlanmıştı. Sonraki dönemlerde sistem kademeli olarak devreye alındı; 1 Ocak 2025 itibarıyla tüm kiralık taşınmaz ilanlarında, 7 Nisan 2025’te ise satılık iş yerleri EİDS ile entegre oldu.
“15 ŞUBAT’TA ZORUNLU OLACAK” demek, bugün itibarıyla platformlarda yapılan değişikliklerin daha sıkılaşacağı anlamına geliyor. 1 Şubat 2026’dan itibaren, en büyük üç ilde satılık ilanları için yetki doğrulaması zorunlu hale getirildi ve 15 Şubat 2026 itibarıyla, tüm illerde taşınmaz ilanları için bu doğrulama gerekli olacak. Doğrulanmış ilanlar, kullanıcılar tarafından görüldüğünde EİDS onaylı logoyu da ekranda görünecek. En aktif süreç ise şu anda 15 Mart itibarıyla uygulanabilir hâle gelmesi bekleniyor; sektörde etkilerin bir ay içinde daha belirginleşmesi öngörülüyor.
“300 BİN İLAN KALDIRILACAK” Tahminler, mevcut durumda satılık konut ve arsa ilanlarının EİDS zorunluluğu kapsamının dışında olması nedeniyle, bu kategorilerdeki ilan sayısında yaklaşık %20’lik bir düşüş öngörüyor. Platformlardan toplamda yaklaşık 1 milyon konut ve arsa ilanı bulunduğunu, diğer platformlarla bu sayının ayda 1,5 milyonun üzerinde olduğunu düşünürsek, bu reform ile yaklaşık beşte biri kadar ilan azalması bekleniyor. Önümüzdeki aylarda bu rakamlar yeniden izlenecek. Ayrıca, tek bir ilan yetkisinin birden fazla emlak işletmesine dağıtılması, çoğaltılmış ilanlar ve fiyat kirliliğinin azaltılması açısından faydalı görüldü. “HER GAYRİMENKUL İÇİN TEK İLAN YETKİSİ VERİLMELİ” ifadesiyle, sahte veya tekrarlı ilanların azaltılması hedefleniyor.
SİSTEM NASIL İŞLİYOR? Bir emlak işletmesine yetki vermek için kişinin e-Devlet üzerinden EİDS’e tıklaması gerekiyor. Tıkladıktan sonra birey veya şirket adına sahip olunan gayrimenkuller ayrı listelendiğinde, yetkili emlak işletmesinin belge numarası girilerek işlem tamamlanıyor. Böylece, ilan verecek gayrimenkul için tek bir yetki ataması yapılmış oluyor.
