Kira gelirinin konuttan elde edilmesi halinde 2025 yılında 47 bin TL’nin üzerinde, iş yerinden elde edilen kira için ise 330 bin TL’nin üzerinde gelir elde eden gayrimenkul sahipleri vergi ödemek durumundadır. İstisna kapsamında kalan gelirler için beyanname gerekliliği bulunmuyor.
Spectrum Denetim, Danışmalık, Yeminli Mali Müşavirlik AŞ Yönetim Kurulu Başkanı Tuncay İnci, kira beyanname süresinin 31 Mart’ta sona ereceğini hatırlatarak, beyanname vermenin zorunlu olduğuna vurgu yaptı. Gelirlerin zamanında ve doğru şekilde beyan edilmesinin önemini belirtti.
Kira beyanında indirilebilecek giderler konusunda şu ifadeleri paylaştı: kira elde etmek için yapılan genel giderler, gerçek gider yöntemi seçildiğinde aydınlatma, ısıtma, onarım, asansör ve idare ile sigorta giderlerinin gelirlerden düşülebileceğini belirtti. Ayrıca konut olarak kiraya verilen gayrimenkulün iktisap bedelinin %5’i, satın alma tarihinden itibaren 5 yıl içinde gider olarak gösterilebiliyor. Bu giderlerin evraklarının 5 yıl boyunca saklanması gerektiğini vurguladı; Gelir İdaresi Başkanlığı bu evrakları gerektiğinde talep edebiliyor.
Bir diğer gider yöntemi olan götürü gider ise belgesiz bir şekilde kira gelirlerinden istisna tutarı düşüldükten sonra kalan miktarın %15’inin götürü gider olarak hesaplanması değildir; bu miktar hasılattan indirilmektedir.
Mükelleflerin kayıtları sorgulanıyor
İnci, beyannamelerin eksik veya geç verilmesi halinde mükelleflerin izaha çağrılabileceğini söyledi. Gelir İdaresi Başkanlığı incelemelerinde tapu ve banka kayıtlarının yanı sıra MERNİS verileriyle çapraz sorgulama yapıldığını belirtti. Ayrıca MEVA programı ile emsal kira bedellerinin tespit edildiğini kaydetti. Beyanname verilememesi durumunda vergi ziyaı cezası uygulanabildiğini açıkladı.
Gelir vergilerinin iki eşit taksitte ödenebileceğini belirten İnci, beyanların Gelir İdaresi Başkanlığı’nın internet sitesi üzerinden, Dijital Vergi Dairesi Hazır Beyan Sistemi ile veya mobil uygulama üzerinden kolayca doldurulabileceğini ifade etti. Ayrıca vergi dairesine giderek de destek alınabileceğini sözlerine ekledi.
Geçen yıl yaklaşık 450 bin adres için denetim yapıldığı ve 370 bin beyannamenin ilk kez verildiği bilgisini paylaştı. Türkiye’de kira geliri vergisi beyannamesi verenlerin toplam sayısının 2 milyonu aştığını, bu yıl daha fazla beyannameden beklendiğini belirtti. Ayrıca 1 Ocak’tan itibaren 120 bin kişiye SMS ve izah yoluyla bilgilendirme yapıldığını vurguladı.
