Mart ayına girildiğinde konut kredisi faizlerinde kamu bankalarının öncülüğünde başlayan düşüş, özel bankaların da katılımıyla sürmüş olsa da ikinci çeyrekte tablo değişti. Başlangıçta yıllık olarak konut kredisi faizleri %2.79 seviyelerinden hızlı bir şekilde %2.49’a gerilemişti. Ancak Orta Doğu’daki gerginlikler ve Merkez Bankası’nın kısa vadeli sıkılaştırıcı adımları sonrasında bankalar arasındaki oranlarda bir değişim yaşandı.
FAİZİN İBRESİ TERSE YÖN ALDI Savaş etkileri sonrası Merkez Bankası’nın para politikasında bir süre daha faizleri sabit tutması, kredilerdeki mevcut durumu doğrudan etkiledi. Bu adım, konut kredisi maliyetlerinin yeniden yükselmesine zemin hazırladı ve tüketicinin elinde artık “ev almak için daha çok para ödemek” durumu öne çıktı.
KONUT FİYATLARINDA TEMMUZ-AĞUSTOS GÖRÜNÜMÜ Özelmacıklı, yatırımcı güveninin bir süre daha ertelendiğini belirtti. Önümüzdeki birkaç ay içerisinde piyasaya likiditenin gireceğini ve bunun gayrimenkul piyasalarına yansıyacağını öngörüyorduk; fakat bu süreç ikinci yarıya kaydı. Konut fiyatlarında artış beklentisi, bu kez temmuz ve ağustos aylarına kaydırılmış görünüyor.
“BU AY 2.49’UN ALTINI BEKLEMİYORUZ” Şu anki kredi faizleriyle ilgili olarak kamu bankalarının yaklaşık %2.49, özel bankaların ise %2.65 seviyelerinde işlem gördüğünü hatırlatan Özelmacıklı, kısmi yükselişlerin geçici olduğunu vurguluyor. Piyasa üzerinde hızlı bir tırmanış beklemediğini ifade eden uzman, bu ay içinde yeni bir düşüşin 2.49’un altını işaret etmesini öngörmüyor.
2 MİLYON TL KREDİ: GERİ ÖDEME 6.3 MİLYON TL’YE Ulaşıyor Tüketicilerin ödeme yükünü somut olarak ortaya koyan analizde şu tablo dikkat çekiyor: 2 milyon TL kredi kullanan bir kişi için 120 aylık vadede toplam geri ödeme yaklaşık 6 milyon 300 bin TL’ye ulaşıyor ve aylık taksit yaklaşık 52 bin 546 TL olarak hesaplanıyor. Bu durumda “yüksek faiz, düşük konut fiyatı” ilişkisi önemli bir faktör olarak öne çıkıyor. Özellikle 500 binlik sosyal konut başvurularında başvuruların 5 milyonu aşması, konuta olan talebin hâlâ canlı olduğunun göstergesi olarak değerlendiriliyor. Düzenleyici tedbirlerin de etkisiyle kredili konut satışlarında artış bekleniyor.
FAİZLER NE ZAMAN YÜZDE 2’YE DÜŞER? Küresel savaş etkileriyle boğuşan bir yılın ardından, Mevsimsel olumlu etkilerin devreye girmesiyle yıl sonu itibarıyla veya aralık-ocak döneminde faizlerin tekrar 2 seviyesine inmeye başlaması ihtimali konuşuluyor. Bu öngörü, mevcut küresel ve yerel dinamikler ışığında konut kredisi kullanıcılarının dikkatle takip ettiği bir senaryo olarak öne çıkıyor.
