Güçlenen bir çatışmanın etkileri, özellikle Dubai’nin lüks konut piyasasında kendini gösterdi. İran füzelerinin etkisiyle can güvenliğinin sorgulanması, alıcıların sayısını azaltırken Dubai’deki yüksek segment evlerin değer kaybetmesine yol açtı. Savaşın başlangıcından itibaren talep daraldı ve bazı fiyatlar dikkat çekici ölçüde geriledi.
Daily Mail’e göre 1.2 milyon sterlinden (yaklaşık 71 milyon TL) satışa çıkarılan 1659 metrekarelik bir süreçte, piyasa koşulları nedeniyle bu evin fiyatı yaklaşık 900 bin sterline (53 milyon TL) geriledi. Dubai’nin popüler bölgelerinden Lanai Adası’nda 22 milyon sterlinlik bir villa için 2.3 milyon sterlinlik (yaklaşık 136 milyon TL) indirim uygulanması dikkat çekti. 18 banyolu, havuzlu ve sinemalı yedi yatak odalı bir villada hizmetçinin de fiyat ile birlikte sunulması dikkat çekiyor. Arabian Ranches’teki yedi yatak odalı ev için 5.5 milyon sterlinlik talep, ancak 1.1 milyon sterlinlik (65 milyon TL) indirimle satışa girdi.
Jumeirah Adaları’ndaki göl kenarı beş yatak odalı villa, orijinal satış fiyatından 1 milyon sterlinlik (59 milyon TL) indirimle alıcı bulabildi. Bu düşüşlerin temel nedeni olarak İran’ın füzelerinin getirdiği güvenlik endişesi gösterildi. Dubai Merkezindeki lüks dairenin fiyatı da %26.7 oranında geriledi, bu da piyasanın ne kadar hızlı bir şekilde sarsıldığını ortaya koyuyor.
İşlem sayılarında sert düşüş Yeni araştırmalar, savaş öncesi hızla büyüyen Dubai emlak piyasasındaki toplam işlem sayısının bu ay %50’nin üzerine bir düşüş yaşadığını ortaya koyuyor. Goldman Sachs’in değerlendirmelerine göre mart ayı başındaki işlemler geçen yıla göre %31, geçen aya göre ise %51 oranında azaldı. Rightmove gibi perakende satış sitelerinde ise milyonlarca lirayı bulan gayrimenkullerin fiyatları hızla düşüyor. İran’ın füze saldırılarının BAE’deki inşaat şirketlerinin hisselerini de olumsuz etkilediği belirtiliyor. ‘En popüler destinasyon İstanbul’ ibaresi, savaşın bölgesel etkilerini hafife almamanın göstergesi olarak öne çıkıyor. ABD-İsrail-İran çatışması bölgede kaotizmi sürdürürken, Dubai’nin mega zenginleri çoğu zaman güvenli liman arayışında İstanbul’u tercih ediyorlar.
SHY Aviation’ın CEO’su Bernardus Vorster, CNN International’a verdiği röportajda bölgeden kaçanların uçuşlarda en çok İstanbul’a yöneldiğini belirtti. Bölgeye yakınlığı ve güvenliği nedeniyle Atina da öne çıkan diğer destinasyonlar arasında yer alıyor. Vorster’e göre 12 kişilik bir grup İstanbul’a özel jetle uçuş için yaklaşık 145 bin dolar ödedi. Savaş nedeniyle Dubai’den kaçan zenginler, vergi avantajı arayan ülkeleri de değerlendiriyorlar.
Öte yandan Dubai’den Tayland’a kaçan İngiliz reality şov yıldızı Sam Gowland, müşterilerinin bulunması durumunda villasını piyasa değerinin altında bir fiyatla satmayı planlıyor.
