Çin Ulusal İstatistik Bürosu’nun şubat ayı verilerine göre, pek çok büyük ve orta ölçekli şehirde hem yeni hem de ikinci el konut fiyatları düşüş gösterdi. Özellikle birinci kuşak kentler olarak adlandırılan Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Şıncın’da yıllık bazda yeni konut fiyatları %2,2 geriledi. Aynı zamanda ikinci kuşak olan 31 kentte düşüş %3,1’e, üçüncü kuşak 35 kentte ise %4’e çıktı.
Şanghay’ın büyük nüfusu, yeni konut fiyatlarının artış göstereceği ihtimalini zayıflatırken, birinci kuşak kentler arasında bu kent istisna oluşturdu ve yeni konutlar yıllık olarak %4,2 artış kaydetti. İkinci el konut fiyatlarında da düşüş sürüyor; birinci kuşak kentler %7,6, ikinci kuşak kentler %6,2 ve üçüncü kuşak kentler %6,3 geriledi.
Yeni konut fiyatları Nisan 2022’den beri düşüşte Çin’de konut piyasasında baskı yaratan etkenler arasında salgın sonrası baş gösteren daralma ve gayrimenkul sektöründeki borç sorunları öne çıkıyor. 2023 yılında gayrimenkul yatırımları %9,6, 2024’te %10,6 ve 2025’te %17,2 geriledi. 2026’nın ilk iki ayında yatırımlar yine %11,1 azaldı.
Merkezi hükümet, konut piyasasını canlandırmak amacıyla kredi faizlerini ve asgari peşinatı düşürürken, yerel yönetimler de konut satışlarını desteklemek için vergi indirimleri, düzenlemelerin gevşemesi ve satışların sübvansiyonunu içeren bir dizi politika uygulamaya koydu. Ancak bu adımlar henüz genel eğilimi değiştirebilmiş değil.
