Ocak 2026 itibarıyla Çin Ulusal İstatistik Bürosu’nun verileri, büyük ve orta ölçekli kentlerin çoğunda yeni konut ve ikinci el konut fiyatlarında düşüşe işaret ediyor. Yeni konutlarda, birinci kuşak kentler olarak adlandırılan Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen’de yıllık bazda %2,1’lik bir gerileme kaydedilirken, ikinci kuşaktaki 31 büyükşehir için bu oran %2,9’a, üçüncü kuşaktaki 35 orta ölçekli kent için ise %3,9’a ulaştı.
Şanghay ise en büyük nüfusa sahip kent olarak istisna oluşturdu ve yeni konut fiyatlarında yıllık olarak %4,2 artış kaydetti. İkinci el konut fiyatları ise kent gruplarına göre düşüş göstermeye devam etti: birinci kuşak kentlerde %7,6, ikinci kuşaklarda %6,2 ve üçüncü kuşak kentlerde %6,1 oranında geriledi.
Yeni konut fiyatlarının düşüşü 2022 Nisan ayından beri sürüyor. Salgın sonrası yaşanan daralma ve gayrimenkul sektöründeki borç sorunları konut fiyatları üzerinde baskı kurmaya devam etti. 2023 yılına ait gayrimenkul yatırımları %9,6 düşerken, 2024’te %10,6 ve 2025’te %17,2 kayıpla karşılaşıldı. Hükümet merkezi, konut piyasasını canlandırmak amacıyla kredi faizlerinde ve asgari peşinat oranlarında indirimler yaptı. Yerel yönetimler ise vergi indirimleri, düzenlemelerin gevşetilmesi ve satışları teşvik eden sübvansiyonlar gibi tedbirlerle piyasayı canlandırmaya çalıştı. Ancak bu adımlar, genel eğilimi köklü biçimde değiştiremedi.
