Son dönemde tarım arazileri üzerinde yapılacak konut veya prefabrik yapılar için yeni kurallar devreye girdi. Resmi Gazete’de yayımlanan yönergeyle tarım dışı amaçlı kullanım için ayrılan arazilerde uygulanacak kontroller sıkılaştırıldı; bunun sonucunda kaçak yapıların yıkımı ve buna bağlı para cezalarının artması bekleniyor.
Haberleşmesini yoğunlaştıran süreçte, konut olarak değerlendirilebilecek konteyner ve bungalov türündeki yapıların denetimine hız verildi. Tarım arazileri üzerinde inşa edilen yapılar için artık yıkım kararı alınması durumunda bir ay içinde icraat başlatılması zorunlu hale getirildi. Aksi halde yıkım bakanlık tarafından yapılacak ve doğacak masraflar belediye bütçesinden karşılanacak.
Tarım arazilerinin üzerinde bulunan yapıların tapu kaydına şerh düşülmesi de öncelikli bir uygulama olarak kararlaştırıldı. Aykırılık giderilene kadar bu şerh kaldırılmayacak ve tapu üzerinde bu durum açıkça görünecek.
İmar Barışı kapsamında yapı kayıt belgesi almış olanların bu kanun kapsamı dışında değerlendirilmesi öngörülüyor; ancak tarım arazisi türüne göre farklı uygulamalar geçerli olacak. Özellikle bağ evi yapımı için aranan asgari şartlar belirlenirken, bazı durumlarda arazi büyüklüğü ve yapı boyutu sınırları netleşiyor. Örneğin bağ evi için en az 5 dönüm arazi gerekecek olup, 30 metrekareden büyük bir yapıya izin verilmeyecek ve tek parselde yalnızca bir ev yapılabilecek.
2B olarak değerlendirilen arazilerin bu düzenlemelerin kapsamı dışında tutulması da özellikle vurgulanıyor. Çünkü bu alanlar çoğu kez orman vasfını yitirmiş olup tarım arazisi olarak kabul edilmeyebiliyor. Tarım arazilerinin korunması amacıyla tarım kurulları tarafından kooperatifler aracılığıyla bölünmenin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Elektrik, su ve doğalgaz gibi bağlantıların, yıkım kararının uygulanmasıyla birlikte iptal edilmesi bekleniyor. Tarım arazilerinde mevcut olan su kuyusu ve sondaj gibi altyapı kullanımları da bu süreçte gözden geçirilecek. Yıkım süreci sırasında bu tür aboneliklerin iptali ciddi bir odak haline gelecek.
İlanlarda tarımsal amaçlı yapılar için artık daha sıkı bir gözlem uygulanacak; bazı durumlarda yapılar tarım arazisi vasfını sürdürdüğü takdirde kooperatifler aracılığıyla belirli sınırlar içinde inşa edilebilecek. Ancak yapı kayıt belgelerinin alıcıya devredilmesi ve bu belgelerin yeni sahibin adına görünmesi gerektiği hatırda tutulmalı. Satın alımlarda yapı kayıt belgesinin devri ve tapu kaydındaki durumun doğru şekilde yansıtılması, ileride doğabilecek sorunları minimize etmeye yardım eder.
DÜZENLEME SONRASI TAPU KAYITLARINA ŞERH DÜŞÜLEBİLİR Bu adım, yıkım kararı olan alanlarda beklenmedik gelişmeleri önlemek adına önemli bir güvence olarak görülüyor. Özellikle 2B kapsamı ve İmar Barışı dahilindeki yapılar için bu durum farklı şekillerde uygulanabilir. Kooperatif yapıları ve tarım arazisi vasfını koruyan alanlarda da gerekli mevzuat kontrolleri sürdürülüyor.
