Konut talebi yıl boyunca yükselişini sürdürürken yeni bir rekor seviyeye ulaştı. Türkiye genelinde ekim ayı konut satışları 164 bin 306 olarak kaydedildi ve bu yılın en yüksek aylık satışına işaret etti. Ardından gelen ekim ayı verileri, yılın en iyi dönemlerinden birinin gerçekleştiğini gösterdi. Ocak-Ekim arasındaki toplam konut satışı ise 1 milyon 293 bin 33’e ulaştı ve bu, tüm zamanların en yüksek on aylık satış rakamı olarak kayda geçti. 2025 yılı tamamında ise 1.5 milyonun üzerinde bir yıllık satışın sürpriz olmayacağı ifade ediliyor. 2024’ün son çeyreğinden itibaren ivmenin yükselişi devam ederken, sektör temsilcileri ve uzmanlar bu talebe yönelik 5 kilit etken üzerinde birleşiyor.
Konut Kirasından Kaçış Giderek Hızlanıyor Son yıllarda konut talebini sigortalayan ana unsur, mevcut ihtiyaç sahibi kesimlerin hareketliliğine dayanıyor. Özellikle ilk evini almak isteyenler için kira maliyetleri, konut fiyatlarının üzerinde bir baskı oluşturuyor. Ekim 2025 itibarıyla İstanbul’da ortalama kira bedelinin 30 bin lirayı aştığı tahmin ediliyor. Endeksa verileriyle de reel artışın sürüyor olması, kiracıların taşınma kararlarını etkiliyor. Emlakjet’in ekim ayı raporu, yüksek kira artışlarının kira bütçelerini zorladığını ve bu nedenle hareketliliğin arttığını gösteriyor.
Tasarruflar Kredilere Yönlendiriliyor Faiz oranları bir miktar düşse de konut kredileri hala çekici kalıyor. Kira baskısına karşılık, kredili ev alımı giderek daha cazip hale geliyor; tasarruflar altın veya araba gibi araçlardan tasarruflar satılarak krediye ek bütçe oluşturuluyor ve bu sayede özellikle ilk evini almak isteyenler için yeni olanaklar doğuyor.
Katılım Sistemine Talep Hızlandı Tasarruf finansmanı tarafında son iki yılda kayda değer bir gelişme görüldü. Sektörel düzenlemelerin ardından yüksek faizden kaçınan kişiler, tasarruf finansmanı modelleriyle ev sahibi olmayı artırdı. Bu süreçte Emlak Katılım Tasarruf Finansmanı ve kamunun katılımı ile bu sistemden yararlananların sayısı hızla yükseldi.
Şehir Değişikliği ile Ev Sahibi Olma Fikri Büyüyor Birkaç yıl önce ev almak isteyenler bulundukları şehirde kalmayı tercih ederken, artık kira ödememek ve kendi evine sahip olmak hedefi ön plana çıkıyor. Özellikle İstanbul’un uzak ilçeleri veya farklı şehirlerden ev edinmek isteyenlerin sayısında kayda değer artış var. Bu hareket, daha geniş bir alanda konut talebini tetikliyor.
Deprem Endişesi ile Yeni Eve Talep Kahramanmaraş merkezli depremler ve İstanbul’daki deprem hissiyatı, vatandaşları daha güvenli ve yeni konutlara yönlendirdi. Eski olanlar satıp tasarruflarını birleştirerek daha yeni bir ev edinmeyi tercih ediyor; bu durum kentsel dönüşüm süreçleriyle birleşince yıl boyunca konut talebini yüksek tutuyor.
“Kalıcı iyileşme mümkün” Birinci el konut satışları yılın ilk 10 ayında 397 bin 507 adetle son 7 yılın en iyi göstergesi olarak öne çıkıyor. KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, birinci el satışlarının toplam satış içindeki payının uzun vadede yüzde 40-45’e, kredili satışların payının ise yüzde 30’ların üzerine çıkmasının üretimin sürdürülebilirliği için kritik olduğunu vurguluyor. Ayrıca kredi imkanlarındaki bir miktar iyileşmenin satışlara olumlu yansımasının olduğuna dikkat çekiyor. Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın Yüzyılın Konut Projesi ile sosyal konut arzının güçlenmesinin de gelecek dönemde satış verilerini olumlu yönde etkileyebileceğini belirtiyor.
‘350 Bin Yuva Tamam’ Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, deprem bölgesindeki inşa çalışmalarını sürdürerek 45 bin 342 ev ve iş yerini tamamladığını duyurdu. 350 bininci konutun teslim töreninin 15 Kasım’da Adıyaman’da düzenleneceği açıklandı. Bakan Murat Kurum’un paylaştığı mesajda, deprem bölgesindeki konutlar için temas içinde olduğumuz anahtar teslimleri ifadesi kullanıldı. En yüksek teslimatın 21 bin 760 konutla Malatya’da gerçekleşmesi beklenirken, Hatay’da teslim edilen konut sayısı 100 bine yaklaşacak. TOKİ, Emlak Konut GYO ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ile birlikte yürütülen çalışmalarla tamamlanma aşamasına geliyor.
