Beyoğlu Kuloğlu Mahallesi Çukurcuma’da bulunan bir konutun mülkiyeti 2022 yılında el değiştirdi. Taşınmaz, eski malik tarafından 1 Ağustos 2022’de aylık 4 bin liraya kiralanmıştı; yeni mal sahibi ise devraldığı daireyle ilgili olarak kiracıdan ödemelerin kendi banka hesabına yapılmasını talep etti. Ancak iddiaya göre kiracı, taşınmazın satıldığı tarihten sonra hiç ödeme yapmadı ve buna karşılık gelen kira borçlarını yeni sahibin hesabına aktarmadı.
Üç aylık kira bedelinin ödenmemesi üzerine ev sahibi, 2 Mayıs 2023’te kiracıya ihtarname gönderdi. İhtarnamede kira sözleşmesinin yeni dönemde yenilenmeyeceği, taşınmazın tahliye edilmesi ve gecikme faiziyle birlikte ödenmesi talep edildi. İcra takibi başlatıldı, ancak kiracı itiraz etti.
İcra süreci sonrasında ev sahibi 2 Temmuz 2024 tarihinde itirazın iptali davasını açtı ve dosya bilirkişiye gönderildi. Kiracı, mahkemede “ödemeleri eski ev sahibine yaptım; artık kira borcum yok” dedi. Bilirkişi raporu ise kiracının kira ödemelerini yeni malikin hesabına yatırmadığını doğruladı.
Mahkeme: İtiraz Kötü Niyetli Bulundu Mahkeme, kiracının icra takibine yaptığı itirazı kötü niyetli olarak değerlendirdi ve ödenmeyen kira borçlarının ödenmesi ile icra takibinin devamına hükmetti. Ayrıca kiracıya %20 oranında icra inkâr tazminatı uygulanmasına karar verildi. Dava sürecinde yargılama giderleri, vekâlet ücretleri ve diğer masrafların tamamı kiracı tarafından karşılanacak şekilde toplam tespit 150 bin lirayı buldu.
Sonuç 2 Temmuz 2024’te açılan dava için mahkeme 10 Şubat 2026’da kararını kesinleştirdi. Bu tür durumlarda kiracıların kira ödemelerini yeni malikin bildirdiği hesaba yatırması gerektiği; aksi takdirde hukuki yaptırımlar uygulanabileceği bir kez daha vurgulandı.
