İstanbul Başakşehir’de Emlakçıların Yasadışı ve Dolandırıcılık Amaçlı Faaliyetleri
İstanbul Başakşehir’de bulunan bir TOKİ sitesinde, emlakçılar kendilerini site yönetimi veya gerçek bir emlakçı gibi tanıtarak, içerisinde kiracısı bulunan daireleri taklit ederek ziyaret etti. Bu ziyaretler sırasında kiracılardan telefon ve iletişim bilgilerini talep ederek, çeşitli sorular sordu. Bu davranışlar, hem kiracıların hem de mal sahiplerinin dikkatini çekti ve şüpheli hareketler olarak değerlendirildi.
Yüksek Teklif ve Satış Piyasası Hakkında Yapılan Algı Operasyonu
Bir süre sonra, site yönetimi veya emlakçıların bağlantıları aracılığıyla ev sahibiyle iletişime geçildi. Emlakçılar, kendilerini ev sahibi sanan mal sahibi ile iletişime geçerek, “bir iş insanı evinizi 7.5 milyon TL’ye satın almak istiyor” şeklinde cazip ve yüksek tekliflerle ikna etmeye çalıştı. Oysa, bu teklif evin gerçek satış fiyatı olan 5-6 milyon TL civarındaki değerden oldukça yüksekti ve alıcı olmadan, sadece satış amacıyla emlakçıların yüksek fiyatlı ilanlar verdiği ortaya çıktı.
Evin Fotoğraflarının Çekilme Talebi ve Sahtecilik
Birkaç gün sonra, kiracı ve mal sahibi evdeyken, emlakçılar tekrar geldiler ve evin fotoğraflarını çekip ilanlara koymak istediklerini belirttiler. Bu girişim, şüphe uyandırdı ve kiracı ile mal sahibi durumu sorguladı. “Eğer gerçekten bir alıcı varsa, kendileri gelip yerinde görsün veya biz kendileriyle iletişime geçip fotoğraf göndeririz” diyerek, durumu netleştirmeye çalıştı. Bu noktada, olayın aslında gerçek olmayan satış planları ve dolandırıcılık amaçlı olduğu ortaya çıktı.
Gerçek Durum ve Dolandırıcılık Tespiti
İncelemeler ve çevre bilgilerinin alınmasıyla, mal sahibi ve kiracı, emlakçıların aslında ev için alıcı olmadığını, sadece yüksek fiyatlı ilanlar vererek evleri satma amacı taşıdıklarını fark etti. Bu kişiler, yüksek teklif verip, aslında satmak istemedikleri gayrimenkulleri ilana koyarak, alıcılar üzerinde yanlış bir algı oluşturmayı hedefliyorlardı. Ayrıca, satış ilanları mal sahibinin talebine rağmen kaldırılmıyor; ilanlar sürekli yayında kalmaya devam ediyor.
Uzman Görüşü ve Yasal Uyarılar
Bu olayla ilgili olarak, gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.tr’ye yaptığı değerlendirmede, yasa dışı ve yetkisiz emlak faaliyetlerine dikkat çekti. Özelmacıklı, özellikle şu önemli noktaları vurguladı:
- Yasal olmayan emlakçılık faaliyetleri: Bazı işletmeler, yasal mevzuata uygun hareket etmeyerek, site yönetimi veya ihtiyaç duyanlara yasa dışı yollarla hizmet vermeye çalışıyor.
- Mal sahibi ve kiracı bilgilerine ulaşma: Yetkisiz emlakçılar, kolayca ulaşabildikleri mal sahibi ve kiracı iletişimleriyle, gayrimenkulleri kendi portföyleri gibi göstererek satmak istiyorlar.
- Yüksek fiyat ve portföy oluşturma taktikleri: Bu kişiler, düşük maliyetle yüksek fiyatlar belirleyerek, potansiyel alıcıların dikkatini çekmeye ve güven kazanmaya çalışıyorlar. Bu yöntemle, gerçek piyasa fiyatlarından uzak ilanlar giriyorlar.
- Gerçek emlakçıların yaklaşımı: Güvenilir ve yasal emlakçılar, piyasada yüksek ve piyasa fiyatlarının üzerinde ilan vermezler. Hedefleri, doğru fiyat ve değerlerle müşterilerine hizmet sunmaktır.
Dolandırıcılık ve Riskler
İşte bu yöntemlerin riskleri ve olası sonuçları şunlardır:
- Sahte alıcıların ve dolandırıcıların tuzağına düşmek: Yüksek fiyatlı ilanlar, alıcıların dikkatini çekerek, sahte teklifler ve dolandırıcılık risklerini artırır.
- Mal sahibinin ve kiracının mağduriyeti: Gerçek olmayan satış planları, zaman ve emek kaybına neden olur, güven kaybını beraberinde getirir.
- Yasal yaptırımlar: Yetkisiz faaliyet gösteren emlakçılar, yasal olarak cezai işlemlerle karşılaşabilir, faaliyetleri durdurulabilir veya para cezalarıyla karşılaşabilir.
Ne Yapılmalı ve Tavsiyeler
Bu tür durumlarla karşılaşan ev sahipleri ve kiracılar, aşağıdaki önlemleri almalı ve dikkatli olmalıdır:
- İlanlara temkinli yaklaşmak: Satış veya kiralama ilanlarının yüksek fiyatlar içerdiğine dikkat ederek, gerçek piyasa değerleriyle karşılaştırmalı ve uzman görüşü almalıdır.
- İletişim bilgilerini doğrulamak: Yasal ve yetkili emlakçıların iletişim ve belge bilgilerine ulaşarak, resmi ve güvenilir hizmetleri tercih etmelidir.
- Yasal şikayet ve bildirim: Dolandırıcılık girişimlerini, ilgili resmi kurumlara, özellikle Ticaret Bakanlığı’na veya emlak odalarına bildirmelidir.
- İlanlarda dikkat edilmesi gerekenler: Çok yüksek fiyatlar veya alışılmadık teklifler, dikkatli olunması gerektiğini gösterir. Bu tarz ilanlara karşı şüpheyle yaklaşmak ve uzmanlara danışmak önemlidir.
- Güvenilir ve lisanslı emlakçıları tercih etmek: Yasal mevzuata uygun, lisanslı ve referansları güçlü emlak işletmeleri ile çalışmak, olası riskleri azaltır.
Sonuç ve Uyarılar
Özetle, sektörde yaşanan bu tür yasa dışı ve etik dışı faaliyetler, hem mal sahipleri hem de alıcılar için ciddi riskler taşımaktadır. Dolandırıcılık ve sahtecilik girişimlerine karşı dikkatli olmak ve resmi kurumların denetimine uygun hareket etmek, mağduriyetleri önleyecektir. Gayrimenkul sektöründe güven ve şeffaflık sağlamak adına, yasalara uygun hareket eden, bilgi ve belge temelli hizmet veren emlakçılarla çalışmak en doğru seçim olacaktır.
