2024 Yılı Konut Satışları ve Sektör Beklentileri
TÜİK’in verilerine göre, Türkiye genelinde konut satış sayısı, 2024 yılında bir önceki yıla oranla yüzde 20,6 artarak 1 milyon 478 bin 25 olarak gerçekleşti. Bu artış, konut talebinin giderek artan bir ivme kazandığını göstermektedir. Konut satışlarının en yüksek olduğu iller ise sırasıyla:
- İstanbul: 239 bin 213
- Ankara: 134 bin 46
- İzmir: 80 bin 398
Öte yandan, en az konut satışının gerçekleştiği iller ise:
- Ardahan: 755
- Hakkari: 958
- Bayburt: 999
Türkiye genelinde konut satışları, aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 53,4 oranında artarak 212 bin 637 oldu. İpotekli konut satışları ise bu dönemde, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 285,3 oranında artış göstererek 23 bin 277 olarak kaydedildi.
SEKTÖR TEMSİLCİLERİNİN BEKLENTİLERİ
Merkez Bankası’nın uyguladığı faiz indirimleri ve KKM’den çıkışların konut talebini önemli ölçüde artırdığı ifade edilmektedir. Sektör temsilcileri, özellikle 2025 yılında rekor artışların yaşanabileceğini vurgulamaktadır.
Gayri Menkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, 2024’te konut fiyatlarının reel olarak artmadığını belirterek, “Bu durum, 2023 yılı boyunca ve 2024’ün ilk yarısında ertelenen konut talebini yeniden harekete geçirdi. Yılın ikinci yarısında konut satış adetlerinin 1 milyona yaklaşmasını bekliyoruz. Faizlerdeki düşüşlerin konut satışlarını artıracağına inanıyoruz. Eğer faizler düşerse, pazarda tekrar bir canlanma öngörüyoruz. 2025’te rekor tazelenebilir ve 1,5 milyon sınırını ilk kez aşabiliriz.” şeklinde değerlendirmelerde bulundu.
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova, vadelendirme sisteminin önemine dikkat çekerek, “Konut fiyat artışının enflasyonun gerisinde kalması ve reel olarak değer kaybı olması, alıcıyı harekete geçirdi. Ayrıca, üretici firmaların kendi vadelendirme sistemlerini tüketicilere sunmasının da etkisi büyük.” ifadelerini kullandı.
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, özel faiz kampanyalarının önemine vurgu yaparak, “Faizlerin düşmesi sonrası fiyatların artacağına dair beklenti ve kira artışlarının ocak ayıyla birlikte yükselmesi, birçok kişiyi konut kredisi almaya yönlendirdi. Firmaların özel faiz kampanyalarına ve uygun ödeme koşullarına olan ilginin artığını söyleyebiliriz.” dedi.
İTO Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, KKM’den çıkışlara dikkat çekerek, “Son aylarda özellikle KKM’den ve altından çıkan birikimler konut yatırımlarına yönelirken, mevduat faizlerinin düşeceğini öngören ve gayrimenkul fırsatlarını değerlendirmek isteyen birçok yatırımcı konuta yöneldi.” açıklamasında bulundu.
