Türkiye genelinde konut fiyatları 2025’i enflasyon karşısında zorlu bir dönemin ardından sonlandı. Yıllık bazda konut fiyatları %29 artış kaydetti, ancak enflasyonla karşılaştırıldığında reel değerlerde düşüş görüldü. TCMB’nin aralık ayı konut fiyat endeksine göre, fiyatlar bir önceki aya göre %0.2, yıllık bazda nominal artış %29 olarak kaydedildi; reel olarak ise %1.4 geriledi. Bu durum, aylık artışın Nisan 2020’den sonra en düşük seviyeye indiğini ve yıllık artışın son 14 ayın en düşük ritmine ulaştığını gösteriyor.
Bir aylık aranın ardından yılın son çeyreğinde fiyatlarda yeniden düşüş gözlendi. Bölgesel olarak bakıldığında Ankara, Kahramanmaraş depremlerinin ardından oluşan göç baskısının etkisiyle ülke genelinde zirveyi korudu. Başkentte yıllık artış %34.9 olarak açıklandı. İzmir’de yıllık değişim %30.8, İstanbul’da ise %28.5 olarak hesaplandı; aylık değişimde üç ilde de düşüş görüldü, Ankara ve İstanbul’da %0.2, İzmir’de %0.1 gerileme yaşandı.
BÖLGELERE GÖRE YÜKSELİŞİN ZİRVİ Fiyat artış hızları düşmesine rağmen ortalama metrekare fiyatında en yüksek değer Muğla’da kaydedildi. 2025’in dördüncü çeyreğinde Muğla’da metrekaresi ortalama 76.698 TL olurken, 100 metrekarelik bir konut için yaklaşık 7.669.800 TL’ye ulaşmış durumda. Ana üç il ve Muğla dışındaki bölgelerde yüksek değerler şu şekilde sıralanıyor: Antalya’da 50.379 TL/m², Çanakkale’de 47.222 TL/m², Aydın’da 44.319 TL/m²; Balıkesir 42.755 TL/m²; Edirne 41.204 TL/m²; Bartın 40.323 TL/m².
TCMB’nin bölgesel verileri Ankara’da en yüksek artış %34.9 ile kendini gösterirken, Nevşehir-Niğde-Aksaray bölgesi %33.1 ile ikinci sırada yer alıyor. Bingöl-Elazığ-Malatya hattı %31.5, Kilis-Adıyaman-Gaziantep-Diyarbakır-Şanlıurfa-Batman-Mardin tarafları ise %31.4 oranında artış gösterdi. Erzurum-Kars bölgelerinde %30.4 artış, Zonguldak-Bartın-Karabük hatlarında %29.2 artış kaydedildi. Ayrıca Adana-Mersin bölgesindeki artış %28.9, Trakya’da Edirne-Kırklareli-Teşirdağ üçlüsünde %22.1 artış yaşandı.
100 METREKARE KONUT = 4 MİLYON 545 BİN TL 2025’in dördüncü çeyreğine ilişkin ortalama metrekare fiyatları ülke genelinde 45.457 TL olarak belirlendi. Böylece 100 metrekarelik bir konut için ortalama değer yaklaşık 4.545.700 TL’ye yükseldi. 2024’ün dördüncü çeyreğinde metrekare fiyatı 36.061 TL, 2023’ün aynı dönemi ise 30.943 TL olarak kaydedilmişti. İstanbul’da metrekare değeri 74.153 TL ile en üst sıralarda yer alırken, 100 metrekarelik konut için yaklaşık 7.415.300 TL hesaplandı. 2024 ve 2023 yıl sonlarında metrekare fiyatları sırasıyla 55.503 TL ve 48.898 TL olarak kaydedilmişti. Ankara’da metrekare fiyatı 41.274 TL’ye çıktı ve 100 metrekarelik konut yaklaşık 4.127.400 TL değer buldu. 2024’ün aynı döneminde 29.764 TL/metrekare değerine sahip olan Ankara’da, 2023 yılında bu rakam 23.466 TL idi. İzmir’de ise metrekare 49.584 TL’ye yükselerek 4.958.400 TL değerinde 100 metrekarelik konut oluştu.
