Geçtiğimiz aylarda Merkez Bankası’nın faiz kararlarıyla konut kredisi faizlerinde görülen düşüş sonrasında, küresel jeopolitik risklerin baskısı konut finansmanlarına da yansıdı. Orta Doğu’da süren çatışmalar ve petrol fiyatlarındaki oynaklık, birçok büyük Merkez Bankası’nın beklenen indirimlerini erteledi; hatta bazı dönemlerde faiz artırımları konuşuldu. Banka oranları, bu dönemde belirgin bir yükseliş eğilimine girdi.
Bankalarda oranlar yeniden yükselişe geçti; Merkez Bankası’nın politika faizini sabit tutması, piyasaya sıkı bir duruş mesajı olarak yansıdı. Faiz indirimlerine ara veren kararlar, bankalar açısından da faiz oranlarının artışına davetiye çıkardı. Konut kredisi tarafında, yılın başında %2.79 seviyesinden %2.49’a kadar çekilen oranlar, pek çok bankada zamanla %2.50–%2.60 bandında kaldı. Ancak bugünkü durumda bazı kamu bankaları 120 ay vadede %2.49, bazı özel bankalar ise %2.49–%2.55 aralığında kaldı; diğer tüm bankalarda ise artış eğilimi görülüyor.
Şu anda konut kredisi faizleri genel olarak %2.63’ün altında başlayıp %3.00 üstü seviyelere kadar yükseliş gösteriyor. Faizlerin nasıl seyrettiği ve daha da yükselip yükselmeyeceği yatırımcılar ve alıcılar için merak konusu olmaya devam ediyor.
Faizlerde düşüş trendinin gecikmesiyle ilgili değerlendirmeler, piyasa analistleri tarafından da paylaşılıyor. Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, düşüş trendinin özellikle Merkez Bankası’nın politikası ve bölgesel gelişmeler nedeniyle geciktiğini belirtiyor: “Konut kredileri tarafında belirgin bir düşüş trendi görmek için para politikası kararlarının netleşmesi gerekiyor. Savaş sonrası makroekonomik dinamikler bu süreçleri etkiliyor.”
Hala fırsat niteliğinde taşınmazlar var diyen uzmanlar, mevcut oranlarda bile bazı gayrimenkullerin uygun değerlere sahip olduğunu ifade ediyorlar. Faizlerin düşüşüne bağlı olarak talebin artması ve ipotekli satışlarda yükseliş gözlemlenmeye başlanmış olsa da, bu yansımaların piyasaya tam olarak yansımaları bir süre gecikecek görünüyor.
Aylık taksitler ne kadar arttı? Örneğin 120 ay vadeli ve %2.49 faizli 2 milyon TL kredi için aylık taksit yaklaşık 52.546 TL’dir. Faiz %2.65’e yükseldiğinde ise aylık taksitler yaklaşık 55.401 TL’ye çıkıyor; bu da aylık taksitlerde yaklaşık 2.855 TL’lik bir artış anlamına geliyor.
Yüzde 2 bantını görmeyi ne zaman bekleyebiliriz? Bu sorunun yanıtı, gelecek para politikası kararlarının savaşın gidişatına göre şekilleneceğine bağlı. Uzun vadede konut kredilerinde talebin canlı kalması beklenirken, konut fiyatlarındaki artışlar enflasyonla paralel seyretmeye devam edecek ve yıllık bazda konut fiyatlarında belirgin artışlar öngörülebilir; ancak bu süreçte faiz oranlarındaki hareketler volatil kalabilir.
