Konut ve işyerleri için uygulanacak kira artış oranı, zam tavanının kaldırılması ve Kasım ayı enflasyonunun açıklanmasıyla belirginleşti. Resmi veriler ışığında zam oranı %34,88 olarak kaydedildi. Türkiye İstatistik Kurumu, Aralık ayına ilişkin enflasyon rakamlarını kamuoyuyla paylaştı ve bu da normal şartlarda kira artışlarında baz alınan 12 aylık ortalamanın netleşmesini sağladı. Böylece Ocak ayında uygulanacak kira artış oranı da %34,88 olarak ilan edildi.
TÜRKİYE GENELİNDE ORTALAMA KİRA FİYATI BELLİ OLDU Peki ülke genelinde ortalama konut kira bedeli ne kadar? İstanbul, Ankara ve İzmir’deki kira seviyeleri nasıl seyrediyor? Son 12 ay içinde en çok ve en az artan iller hangileri, yatırım için hangi şehirler öne çıkıyor? Milliyet.com.tr’den Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, şu açıklamaları yaptı: Kiralık konutlarda ülke genelinde ortalama metrekare başına yaklaşık 240 TL olarak kaydediliyor; bu da 100 metrekarelik bir dairenin yaklaşık 24.000 TL gider anlamına geliyor. Reel anlamda ise kira artışının enflasyonun üzerinde olduğuna dikkat çekiyoruz. Enflasyondan arındırıldığında bile yaklaşık %3’lük bir artış söz konusu.
EN BÜYÜK 5 ŞEHİRDE SON DURUM Son bir yıl içinde İstanbul’da kira bedelleri yaklaşık %35 yükseldi. İzmir %25 civarında, Ankara ise %36’ya yakın artış gösterdi. Bursa ve Tekirdağ’da yaklaşık %20 civarında, Antalya’da %30-32 aralığında artış kaydedildi. Deprem bölgesine ilişkin bazı farklar da dikkat çekiyor: Batman’da kiralar %41, Bingöl’de %70 artış gösterdi. Ancak TOKİ’nin ağırlık verdiği deprem bölgelerinde genel olarak kira artışlarının daha sınırlı kaldığı ifade ediliyor.
KİRALARIN EN AZ ARTTIĞI ŞEHİRLER En düşük yıllık kira artışı kaydedilen iller arasında Edirne (%18), Bartın (%16), Çankırı (%20), Eskişehir (%17), Konya (%20), Rize (%20), Ardahan (%16), Ağrı (%16), Bayburt (%12), Gümüşhane (%15) ve Erzincan (%17) öne çıkıyor. Deprem bölgesinde Malatya (%17), Gaziantep (%12), Osmaniye (%11) ve Hatay (%11) gibi illerde de artışlar kayıtlara geçti.
KİRA YATIRIMI İÇİN AVANTAJLI OLAN İLLER Kira getirisiyle konut satış fiyatlarını karşılaştırınca amortisman süresinin en kısa olduğu iller arasında Kars, Şanlıurfa, Tekirdağ, Bilecik ve Artvin bulunuyor; ortalama 15 yıl gibi bir sürede yatırım geri dönüşü hedefleniyor.
‘KİRADA YATAY SEYİR BAŞLADI’ Şu anda kiralarda genel olarak yatay bir seyir hâkim. Evlenme hareketliliğinin ve öğrenci hareketliliğinin sınırlı olduğu bir dönemdeyiz; sınır bölgelerinde Suriye’ye yönelik geri dönüşler etkisini gösteriyor. Mevsimsel etkiler nedeniyle kira hareketlerinde tansiyon düşmüş durumda.
‘YENİ YILIN İLK 3 AYINDA FİYATLARDA YÜKSEK ARTIŞ BEKLEMİYORUZ’ 2026 yılının ilk üç ayında yüksek oranda bir artış beklemiyoruz; bu durum enflasyona da olumlu katkı sağlayabilir.
‘İSTANBUL’DA ORTALAMA FİYAT 35 BİN TL’ İstanbul’da mevcut ortalama kira bedeli yaklaşık 35 bin TL seviyesinde. Sıfır konutlarda bu rakam 50 bin TL’ye kadar çıkabilirken, eski yapılarda yaklaşık 30 bin TL seviyesinde seyrediyor.
‘İZMİR’DE FİYATLARDA KISMEN DÜŞÜŞ VAR’ İzmir’de ortalama kira yaklaşık 29 bin TL civarında; eski konutlarda 27 bin TL’ye kadar düşüş söz konusu olurken yeni yapılarda 31-32 bin TL seviyeleri görülebilir. Ankara’da kiralık konutlar son dönemde hızlı bir yükseliş gösterdi ve ortalama kira 28 bin TL civarında; sıfır konutlarda bu rakam 34 bin TL’ye kadar çıkıyor. Şu anda Ankara’da da yatay bir seyir gözleniyor.
‘ÖNÜMÜZDEKİ 6 AY ENFLASYONUN ALTINDA ARTIŞ BEKLİYORUM’ Önümüzdeki 6 ayda enflasyonun altında bir kira artışı öngörüyorum; Mayıs ayına kadar kira artışlarının enflasyonun altında kalması muhtemel.
