Mart ayında Türkiye genelinde konut satışları, geçen yılın aynı ayına kıyasla %2.1 azaldı ve toplam 113.367 adede geriledi. Ramazan dönemi nedeniyle talepte hafif bir düşüş yaşanması bu düşüşte etkili oldu. Kredili satışlar ise uzun bir aradan sonra payını önemli ölçüde artırarak %23 seviyesine ulaştı.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) mart ayına ilişkin konut ve iş yeri satış istatistiklerini yayımladı. Buna göre ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %1.3 artarak 35.725 olurken, ikinci el konut satışları ise %3.6 düşüşle 77.642 olarak kaydedildi. İpotekli, yani banka kredili konut satışları ise yıllık bazda %35.9 artışla 25.978 adet oldu. Diğer konut satışları ise %9.6 azalarak 87.389 olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içindeki ipotekli payı %22.9, diğer satışların payı %77.1 olarak belirlendi.
34 aylık zirveye doğru ilerleyen kredili satışlar ile konut alıcıları faizin düşüşinden yararlanıyor; bankaların kampanyaları ve faiz indirimleri, kira ödemelerine karşı kredi kullanımı için cazip bir seçenek sunuyor. Türkiye genelindeki konut fiyatlarının reel olarak düşüşe geçmesiyle birlikte oturum amacıyla konut alanlar ve kira ödemek durumundakiler için kredili alımlar daha avantajlı hale geliyor. Özellikle İstanbul gibi fiyat artışlarının yüksek olduğu şehirlerde kredili alımlar, ödenebilirlik açısından belirginleşiyor.
Faiz oranlarındaki düşüş ve kredi politikaları Kamu ve özel bankalarda faiz oranları %2.49 ile %2.63 arasına geriledi. 33. ay sonunda kredili satışlar %20 payını ilk kez paylaşırken, 34. ayda Mayıs 2023 sonrası bu oran %20’nin üzerine çıkarak toplam satışların %23’lük payına ulaştı. Bu artışta BDDK’nin kredi kısıtlamalarını gevşetmesi başlıca etkenler arasında gösteriliyor. Ocak ayında kredi limitlerinin yeniden düzenlenmesi, ilk evini alacaklara avantaj sunarken, ikinci eldeki dezavantaj kaldırılarak 5 milyon TL’nin altındaki konutlar için kredi imkanı artırıldı.
Yabancı satışlar ve savaş etkisi Yabancılara yapılan konut satışları ise düşüş eğilimini sürdürdü. Ortak bölgelerden İran ve Körfez ülkeleri yönünden gelen talebin savaş durumunda da ülkelerini terk etmeyecekleri yönündeki öngörüler baskın olsa da gayrimenkul uzmanları yabancı alımların azaldığını belirtiyor. Mart ayında yabancıya yapılan satışlar bir önceki yılın aynı ayına göre %20 azalarak 1.353 oldu. Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı ise sırasıyla 229 adet Rusya Federasyonu, 130 adet İran ve 84 adet Almanya vatandaşlarına yapıldı.
