Nisan ayında konut piyasında hareketlilik yükseldi ve ülke genelinde toplam konut satışı 126 bin 808 adede çıktı. Artış, piyasanın zirveye yakın olduğunu gösterirken, kira ödemelerinin getirdiği baskı nedeniyle konut kredisi kullanımının da yükselişi sürüyor. Kredili satışlar, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla %40.5 artarak 25 bin 771’e ulaştı ve toplam satışların yaklaşık beşte biri krediyle yapıldı.
Bu artışta bankaların konut kredisi faizlerinde yapılmış olan indirimlerin payı büyük. Özellikle %3’ün üzerinde olan faizlerin indirilmesiyle krediye erişim kolaylaştı ve talep güç kazandı. Sektörün finansman yükünü hafifletmek amacıyla geliştiriciler, kredi kullanımını %30’a taşıma hedefini sürdürüyorlar. Ayrıca ilk ev alacaklar için limitlerin esnetilmesi ve ikinci el konutlarda dezavantajların kaldırılması gibi uygulamalar da bu talebi tetikleyen unsurlar arasında yer alıyor.
Faiz oranlarındaki gevşeme ile kredili alımların artması, konut katkısının finansman yükünü hafifletirken, kira ödemelerinin de cazip hale gelmesini sağladı. BBKD kararlarının kısıtlamaları gevşetmesi ve kredi limitlerindeki iyileştirmeler, bu süreçte belirleyici oldu. Kira ve konut maliyetlerinin yükseldiği bir dönemde, aylık ödeme yükünün daha ulaşılabilir hale gelmesi, talebin kreditli tarafının büyümesine yol açtı.
Reel değerler düşüş eğilimini sürdürdi Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) nisan verilerini paylaştı. Konut Fiyat Endeksi (KFE), bir önceki aya göre %1.8 artışla 223,4 seviyesinde kaldı ve yıllık olarak %26.6 artış kaydetti. Ancak reel olarak incelendiğinde KFE’nin %4.3 gerilediği görüldü. İstanbul, Ankara ve İzmir’de de kira endekslerinde artışlar sürüyor ve bunlar yıllık karşılaştırmada sırasıyla %26.2, %29.9 ve %26.7’lik yükselişlerle kayda geçti.
Emlak vergisi taksitleriyle ilgili hatırlatma—artık mart-mayıs ve kasım aylarında iki taksit olarak ödenen emlak vergisinde ilk taksit ödemeleri 2 Mart 2026’da başlamıştı. 31 Mayıs’a denk gelen hafta sonu nedeniyle uygulamada ufak değişiklikler oldu; ödemeler 1 Haziran 2026’ya kadar tamamlandı. Gecikme durumunda aylık %3.7 faiz uygulanıyor. Vergi borcunuzun olup olmadığını belediye veya e-Devlet üzerinden teyit etmek mümkün. Ödemeler gayrimenkulün bağlı olduğu belediyeye doğrudan yapılabildiği gibi, belediyelerin hesaplarına sahip banka şubeleri üzerinden de gerçekleştirilebilir. Ayrıca e-Devlet aracılığıyla online ödemeler de mümkündür.
