İstanbul’daki konut ve işyeri dönüşümünü hızlandırmayı hedefleyen yeni bir kredi ve destek paketinin başlatıldığı duyuruldu. Dünya Bankası finansmanı ile yürütülen ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinesinde işleyen İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi (İADŞP) kapsamında, dönüşüm kredisi olarak 3 milyon TL’ye varan imkanlar sunuluyor. Başvuruların şu anda başladığı belirtiliyor.
“ÖDEMEDE ZORLANAN KİŞİLERE KREDİ ÖNEMLİ BİR AVANTAJ” ifadesiyle aktarılana göre İstanbul’da Yarısı Bizden kampanyası yıl sonuna dek devam edecek. Peki bu yeni krediyle birlikte başvurular nasıl olacak, hangi gruplar indirimden faydalanacak ve hane geliri şartı uygulanacak mı? Milliyet.vnine konuşan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu değerlendirmeyi paylaştı: kampanyanın mevcut hibeleri ve kredileriyle sınırlılıklarını göz önüne alırsak, yeni krediyle maliklerin ek ödeme gereksiniminin azaltıldığı açıktır. Yarısı Bizden kapsamında toplam destekler 875 bin TL hibe ve 875 bin TL kredi olarak sunulmuştu; toplamda 1 milyon 750 bin liraya ulaşan bu rakam, dönüşüm taleplerinde eksik kalan tarafları telafi etmek üzere genişletiliyor.
“HERKES YARISI BİZDEN’E BAŞVURAMIYORDU” başlığı altındaki kısıtlar nedeniyle bazı binalar bu destekten yararlanamıyordu. Yeni kredi paketi, ek bağımsız bölüm veya metrekare farkı nedeniyle yararlanamayan maliklere alternatif bir çözüm sunuyor. Böylece güncel ihtiyaçlar için daha esnek bir finansman mümkün hale geliyor.
“İZMİR’DE DE BENZER KREDİ KAMPANYASI OLMUŞTU” diyerek izlenen geçmiş tecrübeye referans veren bu kredi İstanbul ve çevresinde uygulanabilir hale getiriliyor. İzmir dahil olmak üzere çeşitli illerde önceki programlar uygulanmıştı; şimdi İstanbul ve çevre iller için devreye alınması öngörülüyor.
“BAŞVURULAR BAŞLADI” notu ile kampanyanın sadece İstanbul ile sınırlı olmayıp İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa ve Tekirdağ’ı da kapsayacağı belirtiliyor. Başvuru sürecinde hem müteahhitlerin hem maliklerin atmaları gereken adımlar netleşiyor: önce şantiye sistemine kayıtlı bir müteahhit seçiliyor, ardından sistem üzerinden başvurular yapılıyor ve gerekli evraklarla bankaya başvuru tamamlanıyor.
“YENİ KREDİDE AYLIK TAKSİTLER NE KADAR?” ifadesiyle paylaşılan bilgilerde, ilk yıl ödeme yapılmayan ve toplam 180 ay vadeden kredi için 3 milyon TL için yaklaşık 29.156,59 TL’lik aylık taksitin öngörüldüğü belirtiliyor. Faiz indirimi için belirlenen kriterler ise şu şekilde: Enerji Kimlik Belgesi A sınıfı için yıllık %0,50, B sınıfı için %0,25. Ayrıca hane gelirinin taksitin yaklaşık %70’ini karşılaması gerekliliği söz konusu.
“YARISI BİZDEN’DEN YARARLANAN YENİ KREDİ DESTEĞİNİ DE ALABİLİR Mİ?” – Cumhurbaşkanlığı Genelgesi ile 31 Aralık 2026’ya kadar İstanbul için Yarısı Bizden kampanyasından faydalananlar bu iki destekten birlikte yararlanabilirler. Ancak aynı kişi iki desteğe birden sahip olamaz; fakat aynı binadaki farklı maliklerin kendi kararlarına göre farklı destekler alması mümkün.
“KREDİDE HANE GELİRİ DETAYINA DİKKAT!” Yarısı Bizden’de kredi puanı ve gelir kriterleri esnekti ancak yeni kredide hane geliri ve kredi uygunluk kriterleri belirgin rol oynuyor. 3 milyon TL’lik kredi için bu kriterlerin uygulanması bekleniyor; taksitlerin ödenmesini hanehalkı gelirinin karşılaması bekleniyor.
“BAŞVURULAR NASIL OLACAK?” süreci şu şekilde özetleniyor: yapı ruhsatı alan müteahhit, e-Devlet üzerinden afetzedelerin dönüştürülmesi sistemine giriş yapacak ve projeyi Bakanlık onayına gönderecek. Hak sahipleri ise sisteme giriş yapıp başvurularını tamamlayacak; ardından gerekli evraklar ile bankaya başvuru gerçekleştirilecek. Piyasa koşullarında bazı müteahhitlerin İstanbul’da yeni projeler için teklif vermesi ve inşaata başlamasıyla birlikte karşılaşılabilecek maliyet sürprizlerine karşı dikkatli olmak önem taşıyor.
DİKKAT: MÜTEAHHİTLER PROJELERİ BİTİREMEYEBİLİR – Proje sayısının ve maliyetinin yönetilmesi, süre ve bütçe üzerinde sıkı kontrol gerektiriyor. Yeniden planlanan programlarda oluşabilecek gecikme veya maliyet aşımları, konut dönüşümünün yerinde tamamlanmasını zorlaştırabilir. Bu nedenle müteahhit seçimlerinde ve sözleşme koşullarında titizlik büyük önem taşıyor.
