İSAİL ŞAHİN / İSTANBUL – Özak Global Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Akbalık, Türkiye’de geliştirilen markalı konut ve karma proje modelinin artık yurt dışına ihraç edilmesi gerektiğini vurguladı. Türk müteahhitlerinin çoğunlukla inşa eden kimliğiyle öne çıktığını söyleyen Akbalık, şimdi proje geliştirme, konsept oluşturma ve deneyim tasarlama odaklı bir modele geçiş yaptıklarını ifade etti. Bu yeni süreç, konut yapayım ve kâr payı vereyim şeklindeki eski anlayışın ötesine geçerek yatırımcıyı süreçte ortak eden bir Türk tipi gayrimenkul geliştirme modeline işaret ediyor.
“Deneyim satılıyor” Akbalık, ekonomi basınıyla yaptığı görüşmede Türkiye’nin sadece deniz-kum-güneş odaklı bir ülke olmadığını, sağlık, gastronomi, spor ve yüksek segment turizmde de güçlü bir oyuncu konumuna geldiğini belirtti. Turizm yatırımlarında artık sadece otel odaklı hareket etmek yerine deneyim odaklı yaşam alanları tasarlandığını söyleyen Akbalık, Antalya Kemer’de yürütülen projelerin bu yaklaşımın somut örneği olduğunu kaydetti. İnsanların artık yalnız konaklama değil, deneyim satın aldığına vurgu yapan Akbalık, devasa beton oteller yerine kişiselleştirilmiş ve yaşam kalitesi yüksek konseptlere yöneldiklerini ifade etti. Geçmişte Bulvar 216 ile gastronomi merkezi, Ela Excellence Resort Belek ile çocuk oteli gibi projeleri hatırlatan Akbalık, yeni yatırımlarda sektöre yön verecek modeller geliştirdiklerini belirtti. Türkiye’de oluşan know-how’ın Avrupa’ya taşınmaya başladığını belirten Akbalık, Fransa başta olmak üzere Monaco ve Nice gibi Akdeniz şehirlerinde yatırım görüşmeleri yürüttüklerini kaydetti. Türk şirketlerinin hız, maliyet yönetimi ve operasyon kabiliyeti açısından küresel ölçekte avantajlı konuma geldiğini söyleyen Akbalık, “Artık sadece müteahhit değil, geliştirici kimliğiyle masadayız. Türk modelini dünyaya ihraç etmenin zamanı” dedi.
Konutta ötelenmiş talep Yüksek faiz ortamının konutta beklemeyi artırdığını söyleyen Akbalık, vatandaşların konut almaktan vazgeçmediğini ancak ertelediğini ifade etti. Krediye erişimdeki zorlukların markalı konutu doğrudan etkilediğini sözlerine ekleyen Akbalık, “Konutta çok ciddi ötelenmiş bir talep var; buna rağmen Türkiye’nin demografik yapısı, şehirleşme ihtiyacı ve deprem gerçeği nedeniyle orta ve uzun vadede talebin güçlü kalacağını düşünüyorum” dedi. Türkiye’de inşaatın büyük bir ihracat ekosistemine dönüştüğünü vurgulayan Akbalık, buna rağmen konut fiyatlarının aynı hızla artmadığını ve sektörün büyük ölçüde finansman gücüyle ayakta kaldığını belirtti. “Türkiye finans ve transit ticaret merkezi olabilir” Akbalık, Türkiye’nin küresel ekonomik dengelerde tarihi bir fırsat yakaladığını ifade ederek İstanbul’un finans merkezi olma potansiyeline dikkat çekti. Son dönemde açıklanan vergi düzenlemelerinin uluslararası sermaye için önemli bir avantaj sağladığını söyleyen Akbalık, “Türkiye genç nüfusu, şehirleşme ihtiyacı ve gayrimenkul derinliğiyle güçlü bir aday. Finans merkezi vizyonunu transit ticaret kapasitesiyle birleştirebilirsek İstanbul’u küresel cazibe merkezi haline getirebiliriz” dedi. Kamu-özel işbirliği Akbalık, kentsel dönüşümün yalnızca bina yenilemek anlamına gelmediğini belirterek İstanbul’un ulaşım, altyapı ve yaşam kalitesi açısından bütüncül bir master planla ele alınması gerektiğini söyledi. GYO’ların şeffaf yapısı ve sermaye gücü sayesinde dönüşümün ana taşıyıcısı olabileceğini belirten Akbalık, kamu-özel sektör iş birliğiyle İstanbul’un geleceğe hazırlanabileceğini sözlerine ekledi. Mısır yerine Suriye Tekstil sektörünün mevcut durumuna değinen Akbalık, “Mısır’a kayan tekstil üretimini yeniden ülkeye getirmek için Suriye modeli üzerinde çalışıyoruz. Urfa’nın altında sınırın 20-30 kilometre içinde özel bir üretim bölgesi kurulması planlanıyor. Üretim maliyetinin üçte biri seviyesine kadar düşüş öngörülüyor. Ayrıca gezici eğitim araçlarıyla 1 ayda 4 bin kişiye tekstil eğitimi veren programlar hayata geçirilecek.” Lüks turizme 1.2 milyar dolarlık yatırım Özak Global Holding, önümüzdeki beş yıllık dönemde özellikle yüksek segment turizm ve karma yaşam projelerine odaklanmayı planlıyor. Holdingin lüks turizm tarafında öngördüğü yatırım büyüklüğü yaklaşık 1.2 milyar dolar olacak. Antalya Kemer’de devam eden yeni nesil turizm projeleri, holdingin büyüme stratejisinin merkezinde yer alıyor.
