Deyim yerindeyse Hatay’da 2023 depreminden sonra konut piyasasında köklü değişimler yaşandı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yürüttüğü ihya ve inşa çalışmaları sonucunda teslim edilen deprem konutları, kira bedellerini etkileyen temel etkenlerden biri haline geldi. Depremden sonra hak sahibi belirleme sürecinin tamamlanmasıyla vatandaşlar yeni yuvalarına kavuşurken, kiraların da zamanla düşüşe geçtiği gözlemlendi.
Emlak uzmanı Jülide Özkan’a göre konutların bulunduğu katlar ve şehir merkezine olan uzaklıklar kira bedellerini çeşitlendiriyor. En düşük kira yaklaşık 7 bin TL, en yüksek ise 12 bin TL civarında seyrediyor; bazı durumlarda ev sahipleri 5 bin TL’ye kadar kiraya verebiliyorlar. Bu dalgalanmalar, konutların konumu ve cephe farkı gibi etmenlerden etkileniyor.
Yaz mevsiminde konteynerlerin boşaltılmasıyla TOKİ konutlarında doluluk oranlarının %90’a ulaşması bekleniyor. Hatay ise 6 Şubat 2023 depreminin ardından arzını artıran TOKİ konutları sayesinde kira fiyatlarında bir miktar gerileme yaşadı. Şehir merkezine henüz tam olarak yerleşilemese de TOKİ’ler üzerinden kira düşüşleri kayıt altına alındı. TOKİ konutlarındaki kiralar şu anda yaklaşık 7 bin TL’den başlarken, en yüksek kira bedelleri 13 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Bazen bazı ev sahipleri 5 bin TL gibi düşük rakamlar da talep edebiliyorlar.
Geçen yıla göre TOKİ konutlarında yaşanan değişim şu şekilde özetlenebilir: Kira seviyeleri 7–13 bin TL aralığında dalgalanıyor ve yaz aylarında hareketlilik bekleniyor. Konteynerler boşalırken talep artışının TOKİ konutlarına yöneldiği ifade ediliyor. Bu süreçte, yaz dönemi itibarıyla %90 doluluk beklenebilir. Ayrıca şehir merkezinde mevcut konut arzı ve rezerv alanlardaki projeler de kiraların çok büyük değişiklik göstermemesine katkıda bulunuyor.
“TOKİ konutlarında kiralar 5 bin TL ile 12 bin TL arasında değişebiliyor,” diyen Özkan, geçmişteki rakamlarla karşılaştırınca bu yıl bazı dairelerin 5–6 bin TL aralığında bulunabildiğini belirtiyor. Devletin taksit tutarlarını açıklamasıyla birlikte talep düşüşü yaşandığı ve mülk sahiplerinin buna yanıt verdiği ifade ediliyor. Önceden 15 bin TL olan kira seviyeleri artık 8 bin TL civarında veya daha düşük taksitlerle uyumlu hale getirildi. Böylece 5 bin TL ile 12 bin TL arasında değişen bir kiralama aralığı ortaya çıktı.
