İşyeri kiralamalarında sözleşmede yer alan vergi yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi nedeniyle yaşanan ihtilaflar, İstanbul’da verilen yeni bir karar ile emsal teşkil etti. Kiracı, kira sözleşmesinde stopaj ödemesinin kiracıya ait olduğuna dair açık hüküm bulunmasına rağmen bu ödemeyi yapmaktan kaçındı ve süreç bu noktadan ilerledi.
Beşiktaş Cihannüma Mahallesi’nde bulunan bir dükkanın kafe olarak işletilmek üzere 1 Eylül 2023 tarihinde aylık 120 bin TL bedelle kiralandığı durumda taraflar stopaj ödemelerinin kiracı tarafından yapılması yönünde özel bir hüküm ekledi. Sözleşmede tüm vergi ödemelerinin kiracı tarafından usulüne uygun ve zamanında gerçekleştirileceği açıkça yazıyordu; ancak kiracı stopajı yerine getirmedi.
Kiracının sözleşmeye uygun davranmaması üzerine ihtarname gönderildi ve stopaj ödemelerinin yapılması gerektiği belirtildi. Buna rağmen ödeme yapılmayınca mülk sahibi vergi yükümlülüklerini kendisinin üstlenmek zorunda kaldı ve alacağın tahsili amacıyla icra takibi başlatıldı. Karşı taraf itirazda bulunmadı ve süreç sonunda tahliye talebiyle mahkemeye başvuruldu.
İcra Hukuk Mahkemesi, dosyayı bilirkişiye yönlendirdi. Bilirkişi raporunda kiracının stopaj ödemesiyle ilgili herhangi bir makbuz ibraz etmediği ve vergi dairesinden de ödeme belgelerinin gelmediği belirtildi. Sözleşmede stopajın kiracı tarafından ödenmesi gerektiği açıkça vurgulanıyordu; bu nedenle ödemelerin yapılmaması sözleşmeye aykırılık olarak değerlendirildi ve tahliye talebinin kabul edilmesi yönünde karar çıktı.
Bu karar, ticari kiracılar için önemli bir örnek oluşturarak sözleşmede yer alan vergi sorumluluklarının yerine getirilmesinin sadece kira bedelinin ödenmesinden daha kapsamlı olduğunu hatırlatıyor. Kiracıların sözleşme hükümlerine uygun hareket etmeleri, söz konusu tür yükümlülüklerin yerine getirilmesini önceliklendirmektedir.
