İstanbul Beşiktaş’ta başlayan bir kira ilişkisi, ev sahibi ile kiracı arasındaki mücadelenin alışılmadık bir boyut kazanmasına yol açtı. Kiracı, kira bedelini düzenli öderken TÜFE artışıyla ilgili iddia edilen eksiklik nedeniyle başlatılan icra takibine karşı duruşunu sürdürdü ve karşı dava açtı. Mahkeme, kira sözleşmesinin 6. maddesindeki belirsizliği gerekçe göstererek kararını verdi ve bu durum milyonlarca kira sözleşmesini yeniden gündeme taşıdı.
Gizem Gonce’nin milliyet.com.tr’ye aktardığı davanın ayrıntıları, sözleşme imzalanırken yapılan bir hatanın hangi ölçüde hayatı nasıl etkilediğini gözler önüne serdi. 29.08.2017 tarihinde ev sahibi, taşınmazını 2.000 TL karşılığında kiraya verdi. Kiracı bedelleri düzenli olarak ödedi; ancak 2022’de Gaziosmanpaşa İcra Müdürlüğü’nde başlatılan süreç, “eksik kira ödemesi” iddiasına dayanıyordu ve tahliye yönünde karar çıkarıldı.
Kiracı: Borcum Yok Dava süreci, icra takibine itirazla başladı ve ardından ev sahibi itirazın iptaliyle mahkeme kiracının aleyhine karar verdi. Ancak kiracı bu karara karşı menfi tespit davası açtı ve borcun olmadığını talep etti. Bu süreç, çoğunlukla ev sahiplerinin icra takibi ile dava açtığı ilginç bir örnek olarak öne çıktı.
Yasal sürecin ilerleyen aşamalarında, 09.10.2024 tarihinde başlayan davada, kira artışının hangi şartlara bağlı olduğunun belirli olmadığını vurgulayan mahkeme, sözleşmedeki 6. maddedeki belirsizliği belirledi. Maddede, kira artışının TÜFE oranına göre yapılacağı ifadesi bulunmasına rağmen, artışın hangi ölçütle uygulanacağı netleşmemişti. Kiracı, kira bedelinde anlaşılan artışın uygulanmadığını belirtip itirazlarda bulundu ve dosyada, kiracının ödediği aylık kira tutarının artışı kararlaştırdığı miktardan bağımsız olarak değerlendirilmesini talep etti.
Bir Zamanlar 2.000 TL Olan Kira, Şu Anda 15.000 TL’ye Ulaştı Dosyaya göre, zaman içinde kira bedeli 2.000 TL’den 2024 dava tarihi itibarıyla yaklaşık 15.000 TL’ye kadar yükseldi. Buna rağmen mahkeme, icra dosyasında borç olmadığı sonucuna vardı ve talep edilen farkın gerçeği yansıtmadığını kaydetti.
Tahliye Kararı ve Menfi Tespit İncelemesi Tahliye kararı, süreçte açılan menfi tespit davası nedeniyle sonrasında tartışmalara açık kaldı; nihai olarak kiracının borçlu olmadığı tespit edildi. Bu karar, kira sözleşmelerinde artış oranlarının açık ve net biçimde yazılmasının önemini bir kez daha ortaya koydu. Kira artışının hangi tutardan hangi esasla hesaplandığınet olarak yazılmalı ve belirsiz ifadelerden kaçınılmalıdır.
Önemli Sonuçlar – Düzenli ödeme yapan kiracılar haksız icra takibiyle karşılaştıklarında itiraz etme hakkına sahiptir. – İtirazın iptali davası devam ederken, borcun gerçekten ödenip ödenmediğine dair karar verilir ve gerekirse tahliye kararı uygulanabilir. – Kira artış oranlarının sözleşmede açıkça belirtilmesi, ileride benzer ihtilafların önüne geçebilir.
