Bankalar, konut kredisi payını artırmayı hedeflerken faiz oranlarında ardı ardına indirimler yapıyor. Yüzde 2.50’nin altına inen oranlar son 2.5 yılın en düşük seviyelerini gösteriyor ve 2025’in ikinci yarısında bu düşüşün yüzde 2’lere kadar inebileceği öngörü kolaylıkla konuşuluyor. Kamu ve bazı özel bankaların yeni konut kredisi paketlerinde rekabet yoğunlaşırken, mevcut olan sınırlı düşük oranlar bu hafta itibariyle daha geniş bir seçenek yelpazesine yayıldı.
Bankalar arasında belirlenen en düşük oranlar genellikle yüzde 2.46, yüzde 2.49, yüzde 2.50, yüzde 2.54, yüzde 2.55 ve yüzde 2.69 olarak kayda geçiyor. Bu hesaplamalar, önceki aylarda ortalama yüzde 2.80 olan faizle alınan 2 milyon liralık kredi için aylık taksitin yaklaşık 58 bin lira düzeyinde olduğu, şimdi ise aynı kredi için yüzde 2.46 ile yaklaşık 52 bin lira gibi bir taksit ödenebildiğini gösteriyor.
775 bin TL less tilaveti Bu oranlar çoğunlukla bankaların hazırladığı yeni konut kredisi paketlerinde yer alıyor. En yüksek oranlar hâlâ %3.20’nin üzerindeki seviyelerde bulunurken, genel olarak geçtiğimiz aylarda yüzde 2.80’e yakın bir faizle yürütülen krediler öne çıkıyor. Örneğin yüzde 2.46 faizle alınan 2 milyon liralık konut kredisinin toplam geri ödemesi yaklaşık 6.2 milyon olurken, yüzde 2.80 faizle alınan kredinin toplam geri ödemesi yaklaşık 6.975 milyon liraya ulaşıyor ve tüketici için yaklaşık 775 lira daha az ödeme anlamına geliyor.
Artan kira, ana itici güç 2025 yılında konut satışları toplamında rekor kırıldı; 1 milyon 688 bin 910 adetlik satış kaydedildi. Yüksek talep karşısında tüketiciye konuta erişimde finansman olanakları sınırlı kalıyor. Tasarruf odaklı finansman modelleriyle konut alıcıları, birikimlerini araba, altın ya da dövize yönlendirirken, yüksek kira maliyetleri karşısında ev sahibi olmayı tercih ediyor. Bu durum, konut kredisi faizlerindeki düşüş hareketlerinin tüketici üzerinde olumlu etki yaratmasına yol açıyor. 2025 yılında kredili satışların toplam içindeki payı da 2024’te yüzde 10.7 iken, 2025’te bu oran yaklaşık yüzde 14.2’ye yükseldi.
1.20 oranı gelecekte mümkün mü? Hükümetin, konut kredisine yüzde 1.20 faiz imkanı içeren bir çalışma üzerinde durduğu biliniyor. İlk evini alacaklar için gündemde olan bu taslakla, uygun faizle birlikte 180 aya varan vadelerin de hayata geçirilebileceği konuşuluyor. Orta Vadeli Program (OVP) hedefleri doğrultusunda, konut fiyatlarının yükselişi ve kredi faizlerinin etkisiyle ev sahibi olma hayali kuran milyonlarca kiracı için 2026 içinde uygulamaya geçmesi planlanıyor. Kamu bankalarının bu süreçte etkin rol oynaması beklenirken, oranlar hayata geçerse özel bankaların da faiz indirimine gidebileceği düşünülen bir senaryo öne çıkıyor.”
