Olağan satış süreçlerinde konut ve arsa ilanlarının yayına alınması için uygulanacak yeni sistem 1 Şubat tarihinde devreye alınıyor. Ticaret Bakanlığı’nın aldığı karar doğrultusunda, bu tarihten sonra yetki doğrulaması yapmayan kullanıcılar ilanları yayımlayamayacak.
İlk kez 2025 yılında faaliyete geçen uygulama, başlangıçta yalnızca kiralık taşınmaz ilanları için yetki doğrulamasını zorunlu kılıyordu. Zaman içinde getirilen iyileştirmelerle birlikte ikinci faz 7 Nisan 2025’te uygulanmaya geçti ve bu aşamada satılık iş yerleri için de doğrulama şartı getirildi. Şu anda planlanan üçüncü faz için geri sayım sürüyor; 1 Şubat 2026 itibarıyla tüm satılık taşınmaz ilanlarında doğrulama zorunluluğu yaygınlaşıyor.
Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, sürecin kimlik doğrulama temelli ilerlediğini ve sahte ilanların önüne geçilmesini amaçladığını dile getiriyor. “Süreç kimlik doğrulama ile başladı.” İlk adım 1 Kasım 2023’te atıldı ve ilan veren platformlarda üyelik sırasında kimlik bilgilerinin doğrulanması hedeflendi. Yetki doğrulaması ise ilan edilen taşınmazın gerçek varlığına ilişkin kayıtları güvence altına almak üzere uygulanıyor. Taşınmaz sahibinin kendisiyle ya da birinci/ikinci derece yakınlarının adına kayıtlı olanların ilanları verebilmesi ya da yetkilendirilmiş emlak işletmelerinin süreçte yer alması bu aşamada düzenlendi.
1 Ocak 2025 itibarıyla tüm kiralık taşınmazlar için doğrulama devreye alınırken, mağduriyetlerin azaltılması hedeflendi. 7 Nisan 2025’te ise satılık iş yerleri için doğrulama kapsama alındı. “Satılık ilanlarda yeni sistem nasıl olacak?” sorusu, şu ana kadar gelen verilerle şekilleniyor.
1 Şubat 2026 itibarıyla satılık konutlar başta olmak üzere tüm taşınmazlar için Elektronik İlan Doğrulama Sistemi uygulanacak. En çok ilan türü olan satılık konutlar ve arsalar bu doğrulama kapsamına girecek. İlan verenin taşınmazla ilgili gerçek üyelik kaydı yapması ve tapudaki malik bilgilerinin kontrol edilmesi ana adımlar arasında yer alıyor. Gerekirse tapuda bilgilerin doğrulanması ve ilişkili hısım/eş bağlarının incelenmesi de süreçte uygulanıyor. Son aşamada, yetki vermiş bir emlak işletmesi tarafından ilan girişi yapılmışsa bu işletmeye doğrulama izni verilip verilmediği kontrol ediliyor; bu süreçte ilan verme izni olarak adlandırılan mekanizma işletiliyor. Emlak işletmeleri, yetkilendirme sözleşmesi sonrası e-Devlet üzerinden ilan verme iznini alıp portallara ilanları taşıyorlar. İlanlarda doğrulama logosunun kullanılması sürecin şeffaflığını gösteriyor: Elektronik İlan Sistemi Doğrulama logosu.
Üç ayrı istisna mevcut: Doğrulama dışında kalan durumlar şunlar: (1) Tapusu olmayan gayrimenkuller; inşaat projeleri sürecinde olan veya tapusu henüz çıkmamış olanlar, TOKİ/Emlak Konut gibi projelerde bulunanlar ya da borçlar nedeniyle tapusu alınamayan taşınmazlar, bu ilanlarda doğrulama uygulanmıyor. (2) Vakıflar, dernekler ve sendikalar gibi tüzel olmayan tüzel kişilik temsilcilerinin bulunmadığı durumlarda özel bir doğrulama uygulanmıyor; ilan metninde kimin kime ait olduğu belirtilebiliyor. (3) Yabancılara ait taşınmazlar için de doğrulama kontrolü uygulanmıyor.
İLANLARDA YANILTIYA KARŞI YAPTIRIMLAR doğrulama süreciyle yanlış veya yanıltıcı bilgiler girildiğinde Ticaret Bakanlığı tarafından emlak işletmeleri ve ilgili kişiler hakkında yaptırımlar uygulanıyor. Satılık konut ilanlarında sahte ilan sorunları halen görülebiliyor; yeni sistem bu tür vakaları azaltmayı amaçlıyor.
DÜZENLEMENİN FİYATLARA ETKİSİ alanında genel olarak fiyatlar ilan platformları üzerinden izleniyor. Uygun getirilerle ilgili yanlış bilgi verilmesi halinde bölgelerin gerçek fiyatları olduğundan az veya çok görünebiliyor; bu durumun da önüne geçilmesi hedefleniyor. Bu bağlamda önümüzdeki dönemde ilan sayılarında değişimler ve fiyatlarda normalleşme beklentisi bulunuyor. Ayrıca 2026’ya kadar piyasanın daha dengeli bir seyir izlemesi öngörülüyor.
Geçmişte verilen ceza rakamları için Bakanlık, şu ana kadar 1.423 emlak işletmesine toplam 173,3 milyon TL idari para cezası uyguladı. Doğrulama sistemi üzerinden yapılan kontroller, haksız fiyat artışlarına yol açan durumları da kapsıyor. Bu cezalar yalnızca emlak işletmelerine değil, aynı zamanda fahiş fiyat artışında bulunan malikler ve aykırı davranan ilan platformlarına da uygulanabiliyor.
2026 yılında piyasa öngörüleri doğrultusunda, konut kredilerinde faizlerin düşmesiyle talebin artması ve hacmin büyümesi bekleniyor. 2025 yılında toplam gayrimenkul satışlarının yaklaşık 3 milyon 400 bin adet, konut satışlarının ise yaklaşık 1 milyon 600 bin adet olması öngörülüyor.
