Ev sahibi ile kiracı arasındaki uyuşmazlıklar giderek çeşitlenirken bu kez haber verilmeksizin evden çıkmanın sorunu öne çıktı. 9 Şubat 2024’te imzalanan yıllık kira sözleşmesinin ardından, taraflar 4’er aylık ödemeler üzerinde anlaştı. Sözleşmenin gereği olarak bedeller üç taksitte ve eşit dilimlerde ödenecekti.
İlk taksit olan Şubat ile Mayıs arasını kapsayan ödemeler düzenli olarak yapıldı; ancak ikinci taksit dönemi olan Haziran-Eylül arasındaki 216 bin TL’nin 162 bin TL’si ödenmedi. Kiracı sadece Haziran ayına ait 54 bin TL’yi ödemiş ve geri kalan miktarı ödemeden hiçbir gerekçe göstermeden Temmuz 2024 itibarıyla evi terk etmişti.
İcra takibi başlatıldı ve kiracının borca itirazı neticesinde takip durdu. Zorunlu arabuluculuk sürecinde de anlaşma sağlanamayınca, 14 Ekim 2025 tarihinde ev sahibi dava açtı. 2026 Ocak ayında verilen kararda mahkeme, kiracının icra durumuna itirazını geçerli bulmadı; sözleşmenin münakaşalı şekilde feshedilmesi usulüne uygun değildi diye vurguladı. Sözleşme süresince belirlenen muaccel borçlar, kiracı tarafından ödenmediği için kira bedellerinin ödenmesi gerekliliğini ortaya koydu.
Kiracının tahliye bildiriminin eksik ve usulsüz olduğu yönünde karar veren mahkeme, sözleşmenin tek taraflı ve gerekçesiz feshedilmesini de hukuka aykırı buldu. Mahkeme, kiracının evi haber vermeden boşaltması sonucunda doğan yükümlülüklerden sorumlu tutulmasına karar verdi. Sonuç olarak, ödenmeyen bakiye borcun 6.497 TL yasal faiziyle birlikte ödenmesi gerektiği belirtildi; icra inkar tazminatı talebi ise reddedildi.
Avukat Gizem Gonce, kararın kira tahliyesi konusunda tipik bir örnek olmadığını vurgulayarak, kiracının sözleşme yükümlülüklerini yerine getirmeden ve bildirim yapmadan evi terk etmesinin haksız bulunduğunu ifade etti.
