Son birkaç yılda durgunlaşan konut piyasası 2025 itibarıyla yeniden canlandı. Kredili satışlar ve ikinci el konutlarda önemli değişimler dikkat çekiyor. TÜİK’in ekim ayı verileri, ülke genelinde konut satışlarını 164 bin 306 olarak raporluyor ve bu rakam yılın en yüksek seviyesine işaret ediyor.
Faizler”de düşüş sinyali sınırlı kaldı Yaz aylarında konut kredisi faizlerinde kayda değer gerilemeler görüldü, ancak yılın son çeyreğinde ivme yavaşladı. Bankalar arasındaki en düşük konut kredisi faizi ise hâlâ yaklaşık %2.69 seviyesinde seyrediyor.
Ekimde kredili satışlar geçmiş yılların en yüksek seviyesine çıktı Faizlerdeki düşüş duraksasa da ipotekli konut satışları, ekimde bir önceki yılın aynı dönemine göre %11,5 artarak 23 bin 527 olarak gerçekleşti. Bu, adet bazında Mayıs 2023’ten bu yana görülen en yüksek kredili satış rakamı oldu.
Ortalama konut fiyatı netleşti Gayrimenkul değerleme raporları, Türkiye genelinde ortalama konut değerinin yaklaşık 4 milyon 250 bin TL olduğuna işaret ediyor.
Konu: Konut fiyatları gelecek yıl artar mı? İstanbul başta olmak üzere bazı şehirlerde fiyat hareketlerini değerlendirirken Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, inşaat maliyetlerindeki yüksekliğin sürdüğünü ve devlet destekli konut arzı projelerinin de üretimde etkili olduğunu belirtiyor. 2025 için fiyatların yükselişini sürdürmesini öngörüyor. İkincil el konutlarda fırsat alımları artıyor ve konut talebinin payı toplam gayrimenkuller içinde giderek büyüyor; payı %45’ten %50’ye yaklaşan bir görünüm söz konusu.
Konut sahibi olma yaşı yaklaşıyor 40’a Konut sahibi olmanın temel ihtiyaç olarak kabul gördüğü bir dönemde talep devam ediyor. Üretilen konut sayısındaki düşüş, 2025 için bileşik talebin canlı kalacağını gösteriyor. Özel projeler ve süreçler kapsamında konut arzı devam ederken, 2026 yılına dair öngörülerin de yükselişte olduğu ifade ediliyor. Mevduat tarafında faizlerin düşüşüne yönelik sinyaller toparlanma getirirse konut yatırımlarında hareketlenme bekleniyor.
Şu anda konut almak avantajlı mı? Düşen faizlerin finansmana erişimi kolaylaştırması ve talebi artırması bekleniyor. Talep artışı ise fiyatları yukarı yönlü etkileyecektir; dolayısıyla şu an finansmanı mümkün olanlar için konut alımı gelecekteki düşüş eğilimini de dikkate alarak avantajlı olabilir.
İstanbul’da en ucuz ve en pahalı semtler Esenyurt, Esenyurt’un 100 metrekarelik bir dairesi için yaklaşık 2 milyon 884 bin TL ile en ucuz seçenekler arasında görünürken, Sultangazi 3 milyon 808 bin TL, Arnavutköy 3 milyon 846 bin TL ve Esenler ise 4 milyon 166 bin TL civarında. Silivri’de ise 100 metrekarelik daireler için ortalama yaklaşık 4 milyon 278 bin TL seviyesinde.
İstanbul’un en pahalı semtleri ise Kadıköy ile öne çıkıyor: Kadıköy’de 100 metrekarelik bir daire için ortalama yaklaşık 14 milyon 576 bin TL. Ardından Sarıyer (13 milyon 333 bin TL), Beşiktaş (12 milyon 264 bin TL) ve Bakırköy (10 milyon 454 bin TL) geliyor. Beykoz’da ise yaklaşık 9 milyon 599 bin TL civarında bir ortalama görülüyor.
Türkiye genelinde en pahalı ve en ucuz iller En yüksek konut fiyatlarına Muğla’da rastlanıyor: 100 metrekarelik bir daire için ortalama 7 milyon 200 bin TL. İstanbul’da ortalama 5 milyon 600 bin TL, İzmir ve Çanakkale’de 4.7 milyon TL, Balıkesir’de 4.3 milyon TL düzeyinde. En ucuz iller arasında Hakkari (1.7 milyon TL), Kilis (1.7 milyon TL), Ağrı (2 milyon TL), Muş (2.1 milyon TL) ve Kars (2.2 milyon TL) öne çıkıyor.
