Merkez Bankası’nın politika faizi %39.50’ye çekildi ve bu karar kredi ücretlerinde ilk başta değişikliklerin hızlanmasına yol açtı. Yaz aylarında başlayan indirim süreciyle birlikte konut kredisi mevduata göre daha rekabetçi hale geldi; ancak ekim ayında bu trendde belirgin bir değişiklik gözlemlenmedi. Mevcut konut kredisi faizleri 17 Ekim itibarıyla yıllık bazda %37.91’e kadar geriledi ve bu, son 25 ayın en düşük seviyesi olarak kayda geçti.
Bankalar, önceki aylarda konut kredisi faizlerini %2.69’a kadar düşürdü; fakat ekim toplantısında Merkez Bankası’nın faizi 100 baz puan indirimiyle sabit kalması ardından kredi faizlerinde belirgin bir düşüş yaşanmadı. KONUTTA REKOR BEKLENTİSİ konusunda ise sektör oyuncuları temkinli bir tutum sergiliyor ve faizlerin ne zaman daha da gerileyeceği merak konusu olmaya devam ediyor. Milliyet Gazetesi’ne konuşan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, ekim ayının son haftasında tüm gayrimenkul satışlarının 2.5 milyon barajını aştığını söyledi; konut satışlarının yaklaşık 1.25 milyonunu oluşturan pay ise dikkat çekiyor. Geçen yıl konutların toplam satış içindeki payı %45 iken bu yıl %50’ye yaklaşan bir pay öngörülüyor ve 2024 yılında konut satışlarının 1.5 milyonu aşması bekleniyor. Ayrıca toplam gayrimenkul satışlarının da 3 milyonun üzerinde olacağı tahmin ediliyor.
‘FAİZ İNDİRİMLERİ SINIRLI KALDI, BİZ YIL SONU %2.50 ORANINI BEKLİYORDUK’ diyen uzmanlar, düşüşün daha yoğunca sürmesini bekliyorlardı. Merkez Bankası’nın son kararında indirimin sınırlı kalması ve bankalara uygulanan düzenlemelerin etkisiyle kredi faizlerinde net düşüş görülmedi. Yıl sonunda ise faizlerin yaklaşık %2.50 seviyesine yaklaşmasını öngören görüşler sürüyor.
YIL SONUNA DOĞRU FAİZLERDE DAHA DA DÜŞÜŞ GÖRÜLEBİLİR Mİ? Merkez Bankası’nın 11 Aralık’ta yapılacak son PPK toplantısında 200 baz puanlık bir indirim olursa konut kredisi faizlerinde yıl sonunu %2.50 seviyesinde kapatma imkanı doğabilir. Enflasyonun seyrinin Merkez Bankası kararlarını kısmen etkilediğini söylemek mümkün.
‘YIL SONU PİYASADA HAREKETLİLİK OLACAK’ Uzman, yıl sonunda emlak vergisi rayiç değerlerindeki artış nedeniyle henüz tapusu verilmeyen veya bekletilen projelerde yüksek satış hareketinin görüleceğini belirtiyor. Böylece konut tarafında 1.5 milyonun üzerinde satışın gerçekleşmesini bekliyor ve bu öngörü, bölgesel hareketlilikleri de destekliyor.
KONUT KREDİSİ FAİZLERİNDE ASIL DÜŞÜŞ NE ZAMAN GÖRÜLECEK? Uzmanlar, %2.00 seviyelerinin 2026’nın ikinci yarısında görülebileceğini, temmuz itibarıyla kredi faizlerinde bu seviyelere inmenin mümkün olacağını belirtiyor. Faizdeki düşüşün biraz zaman alacağına işaret eden uzmanlar, Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi ile reel bazdaki fiyat düşüşünün sona erdiğini ve yeni yıl itibarıyla toparlanmanın başlayabileceğini ifade ediyorlar.
