Yaz mevsiminin sonlarına doğru konut kredileriyle ilgili hareketlilik sürüyor. Ev hayali kuranlar, faizler konusunda belirsizlik olsa da kredi kullanmaya yöneliyor. Temmuz ayında Merkez Bankası’nın politika faizindeki indirimi ve Eylül ayındaki devam eden düşüşlerle birlikte bankaların konut kredisi faizlerinde belirgin bir gerileme yaşandı. Faiz oranları %3.00 seviyelerinin üzerinde seyrederken konut kredisi maliyeti %2.69’a kadar geriledi.
BDDK’nın haftalık açıkladığı kredi hacmi verilerine göre konut kredisi hacmi 27 Haziran’da 583 milyar 131 milyon TL iken 19 Eylül’de 618 milyar 178 milyon TL’ye çıktı. Sadece yaklaşık üç ay içinde toplam kredi hacminde 35 milyar TL’lik artış gözlendi.
KONUTTA İBRE YUKARI DÖNDÜ: NE NEDENİ VAR? Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yıl sonunda konut kredisi faizleri konusunda net bir yönlendirme yaparken şu sözleriyle durumu özetliyor: “29 Eylül itibarıyla BDDK konut kredi hacmi rekor kırdı; otomotiv kredilerinde ise düşüş sürüyor. Konut kredilerinde faizler yüksek olsa da talep azalmıyor.”
KREDİ LİMİTLERİ DAHA FAZLA ARTIRILMALI Şu anda özel bankalarda yaklaşık %2.69 seviyesinde kredi kullanımı mümkün. En önemli kırılma noktası BDDK’nın kredi sınırlandırmaları; bunun daha da genişletilmesi gerektiğini vurguluyoruz. Vatandaşlar, bütçelerinin yetersiz kaldığı durumlarda bile yüksek faizle bile kredi kullanıp ev sahibi olmayı hedefliyorlar.
1 MİLYON TL’LİK KREDİ TUTARLARI AĞIRLIKTA Kredi taleplerinin çoğunluğu 1 milyon TL civarında oluyor. Faizler düştüğünde borç yapılandırması da mümkün olduğundan bu tutarın tercih edilmesi sezgisel olarak görülüyor.
ALTININ YÜKSEK PRİMİ KONUT SATIN ALIMINI HIZLANDIRDI Son dönemde altın fiyatlarındaki yükseliş, vatandaşları altınını bozdurarak konuta yönlendirdi. Konut satış fiyatları enflasyonun altında kalmaya devam ederken kira maliyetleri yüzde kırkın üzerinde artış gösterdi. Bu süreçte kredi kullanılan kesimin barınma ihtiyacı nedeniyle ev satın aldığı görülüyor.
YIL SONUNDA BANKALARDA FAİZ NE OLABİLİR? Önümüzde iki Merkez Bankası toplantısı daha bulunuyor. Faizlerde aşağı yönlü bir eğilim bekliyorum. Konut kredisi faizleri için yıl sonu hedefim yaklaşık %2.50 seviyeleri. Talebin ise yılın son çeyreğinde bir miktar daha artması bekleniyor.
ŞU ANDA YÜKSEK FAİZ, DÜŞÜK FİYAT NOKTASINDAYIZ Faizler düştükçe konut fiyatlarının da yükseleceği bir döngünün başlayacağını öngörüyorum. Reel anlamda konut fiyatlarında düşüş sinyallerinin güçlenmesi, ilerleyen dönemlerde fiyatları hareketlendirecektir. Bu yıl kredili konut satışlarında artışın sürmesi ve gelecek yıl için de kredi talebinde artış öngörülüyor.
