İhtiyaç dahilinde konut almak isteyenler, faizlerin yüksekliğiyle mücadele ederken bile krediye yönelimini sürdürüyor. Temmuz ayındaki Merkez Bankası faiz indirimleriyle konut kredilerinde yeni bir denge oluştu ve piyasada hareketlilik arttı.
Faizlerde en düşük seviyeler görüldü Yaz aylarında %3.00’un üzerinde seyrederken, şu anda bazı bankalarda %2.69 seviyesine kadar geriledi. Kamu bankalarının da %2.69 civarında kampanya duyuruları yaptığı mevcut dönemde, özel bankaların oranlarda bu seviyelere kayış yaptığı gözleniyor.
Eylül ayında rekor satışlar TÜİK’in konut satış istatistiklerine göre, eylül ayında satışlar %6,9 artışla 150.657’e ulaştı ve bu, eylül ayı için şimdiye kadarki en yüksek rakam olarak kayda geçti.
Kredili satışlarda patlama Eylül’de ipotekli konut satışları, geçen yıla göre %34,4 artışla 21.266 olarak gerçekleşti. Yılın 9 ayı ise toplam kredili satışlarda %76,0 artışla 162.493’e ulaştı.
Kredi faizlerinde düşüş ve piyasa öngörüleri Milliyet.com.tr’ye konuşan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’ya göre, konut kredisi faizlerinde düşüş sürecek. Yıl sonuna doğru %2.50 seviyelerinin görülebileceğini değerlendiriyoruz. Merkez Bankası’nın kalan iki Para Politikası Kurulu toplantısı bu yönde etkili olabilir. Buna göre konut kredisi faizlerinde yıl sonunda %2.50 hedefi öngörülüyor; oranlar hâlâ yüksek olsa da talepte artışlar sürüyor.
Tapu harcı ve kredi hacmi rakamları dikkat çekiyor BDDK’nın konut kredisi hacmi 626 milyar TL’yi aştı. Yılın ilk dokuz ayında tapuda satış adedi 2.290.485’e ulaşırken, elde edilen tapu harcı geliri 100 milyar TL’yi geçti. Satışların bu düzeyde konut satışlarını da kapsadığı ilerleyen dönemde de artışların devam etmesi bekleniyor.
Kredi limitlerinde güncel sorunlar İkinci el gayrimenkulde kredilendirme için yaklaşık 10 milyon TL’nin üzerinde bir sınır bulunmuyor; yeni konutlarda ise enerji sınıfı nedeniyle krediler yüksek maliyetli durumda kalıyor. Kamu bankalarında ortalama konut kredisi limitleri ise yaklaşık 1 milyon TL’yi geçmiyor. Esneklik ihtiyacı net olarak görülüyor.
Konut fiyatları yönelimi Fiyatlarda yükseliş devam ederken, İstanbul dışındaki talep yoğunluğu dikkat çekiyor. İkinci el konutlarda hareketlilik sürüyor; sınırlı yeni konut arzı ise fiyatlara yukarı yönlü baskı yapıyor.
