Kış dönemi, kiralık konut talebinin yaz aylarındaki yükselişin ardından daha sakin bir seyir izlediği bir dönem olarak öne çıkıyor. Sezonun etkileriyle birlikte talep azalırken, bu durum fiyatlara da yansıdı. Önümüzdeki 6 ay için kiralarda yaklaşık %10 artış bekleniyor ve İstanbul özelinde kira dinamikleri daha da hareketli bir tablo çiziyor.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’ya göre İstanbul’da kentsel dönüşüm ve üniversite öğrencilerinin yoğunluğu nedeniyle fiyatlar etkileniyor. Ortalama metrekare başına kira yaklaşık 325 TL seviyesinde. 6 aylık perspektifte fiyat artışlarının bu oranda sürmesi bekleniyor. Ortalama kira 35 bin TL civarında olan İstanbul’da mevsimsel etkiler nedeniyle kış dönemi biraz daha yatay bir grafiğe sahip görünüyor. Türkiye genelinde ise enflasyonun bir tık üzerinde seyrettiği bir tablo ortaya çıkıyor.
Son 12 ayda kira fiyatlarındaki artış yaklaşık %30 olarak kaydedilirken, sıfır konutlarda fiyatlar eskiye göre daha sert yükseldi. Ortalama sıfır daire kira bedeli bugün 45 bin TL civarında ve metrekare başına yaklaşık 430 TL üzerinden seyrediyor.
Eski konutlarda maliyetler daha düşük gözüküyor; metrekare kira değerleri yaklaşık 290 TL düzeyinde kalıyor ve ortalama kira 30 bin TL civarında bulunuyor. Buna karşılık küçük dairelerin kiralarda üst sıralarda yer aldığı dikkat çekiyor; 1+0 ile 1+1 dairelerde metrekare başına yaklaşık 420 TL uygulanıyor; 3+1 daireler için ise yaklaşık 300 TL civarında bir rakam söz konusu.
İlçeler bazında da hareketlilik dikkat çekici. Esenyurt yaklaşık 1 milyona yakın nüfusu ile İstanbul’un en kalabalık ilçesi olurken, Küçükçekmece ve Bağcılar da yüksek nüfusuyla öne çıkıyor. Pendik, Ümraniye, Bahçelievler, Sultangazi ve Üsküdar gibi bölgeler ise kira fiyatlarının belirleyici olduğu yerler olarak öne çıkıyor.
Kira Tansiyonu ve Ilgili Öngörüler Ağustos ayındaki reel kira artışı %2.6 düzeyinde kaydedildi. Önümüzdeki dönemlerde kira tansiyonunun biraz yavaşlayacağı tahmin ediliyor; özellikle İstanbul’da Beşiktaş, Kadıköy ve Sarıyer gibi yüksek kira bedellerine sahip ilçelerin ortalamaları en üst sıralarda yer alırken, Esenyurt, Arnavutköy ve Sultangazi gibi bölgeler en düşük kira bedellerine sahip ilçeler arasında bulunuyor. Esenyurt’ta yaklaşık 20 bin TL, Arnavutköy’de 23 bin TL ve Sultangazi’de 22.5 bin TL gibi rakamlar dikkat çekiyor.
Kış Mevsiminde Yatay Seyir Başladı Mevsimsel etkilerin etkisiyle kira fiyatlarında yatay bir hareket gözlemleniyor. Üniversite yerleşimleri tamamlanırken, evlenme sezonunun geride kalması ve kentsel dönüşümde hızlı hareketlilik olmaması, kısa vadede fiyatlarda büyük sürprizler yaşanmayacağına işaret ediyor. Ancak yeniden artış ihtimalinin bulunduğu yeni yıl başlangıcında nisan-mayıs aylarında kira bedellerinde yükseliş riski bulunuyor; bu dönemde taşınmaktan kaynaklı hareketlilik artabilir.
