Türkiye genelinde konut satışları, bu yıl için uzun vadeli hedeflenen rakam olan 1,5 milyon seviyesinin kapısını aralıyor. TÜİK’in kasım verilerine göre kasım ayında konut satışı 141 bin 100 olarak kaydedildi ve bu rakam bir önceki yıla göre yüzde 7,8 azalmaya işaret etti. Ancak yıl bazında bakıldığında, 11 aylık toplam satış 1.434.133 olarak gerçekleşerek önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 13,3 artış gösterdi. Böylece 1,5 milyon hedefinin gerçekçi bir ivme kazandığı görüldü.
Satışlardaki bu canlılık, özellikle 2020 yılında tarihe geçen yüksek satış seviyesinin ardından konut piyasasının yeniden rekor kırmasına işaret ediyor. Pandemi sonrası konut fiyatlarında görülen katlanmalar ve kira maliyetlerinin yükselişi, yatırımcılar ile ihtiyaç sahiplerini konut alımına yönlendirdi. Bu yıl ise reel fiyat hareketinin enflasyona karşı yatay seyri, ağırlıklı olarak ihtiyaç sahiplerini destekledi.
Bankacılık kredilerinin konut faizlerinde görülen bir miktar gevşeme ile birlikte konut kredili satışlarında artış olması ve tasarrufların kira ödemelerinden konuta kayması, konut alım iştahını güçlendirdi. Ayrıca tasarruf finansman şirketlerinden sağlanan alternatifler de nakit ihtiyacının giderilmesine katkıda bulundu. Bu etkenler, konut piyasasında tarihsel rekora yakın bir hareket alanı yarattı.
8 ayın en yükseği Kasım ayında kredili konut satışı bir önceki yılın aynı ayına göre %1,4 azalarak 21.499 olarak gerçekleşti. Kredili satışların toplam satışlar içindeki payı 8 ayın en yüksek seviyesine yükselerek %15,2 oldu. Ocak-Kasım döneminde ise kredili satış payı %14,5 olarak kayda geçti. Peşin ve senetli alımları gösteren diğer satış türleri ise Kasım’da %8,8 düşüşle 119.601 olarak belirlendi; toplam konut satışları içindeki payı ise %84,8’e ulaştı. 11 ayda diğer satış payı %85,5 olarak görüldü. Türkiye genelinde ikinci el konut satışları Kasım’da bir önceki yılın aynı ayına göre %8,9 düşüşle 94.511’e indi. Toplam satış içindeki payı %67 olarak açıklandı. Sıfır konut satışları ise %5,4 azalarak 46.589 oldu ve toplamda ilk el konut satışının payı %33 olarak kaydedildi.
Yabancı alımlarda düşüş Yabancılara yapılan konut satışları Kasım’da 1.943 olurken, 11 ayda önceki yılın aynı dönemine göre %11,1 azalışla 18.993 olarak gerçekleşti. Kasım’da ülke uyruklarına göre en çok konut satışı sırasıyla Rusya Federasyonu (310), Ukrayna (159) ve Almanya (151) vatandaşlarına yapıldı.
Konutta 21 ay sonra fiyat yükselişi Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Kasım ayı konut fiyat endeksi verilerine göre konut fiyatları aylık olarak %2,7, nominal olarak %31,4 artış kaydetti; reel olarak ise %0,3 yükseliş gördü. Böylece 2024 Şubat’ta başlayan reel düşüş serisi, 21 ay sonra son buldu. 3 büyük il bazında bakıldığında fiyat artışında Ankara %37,9 ile önde; ardından İstanbul %31,7 ve İzmir %31,6. Aylık artış ise Ankara’da %3, İstanbul’da %2,5 ve İzmir’de %2,4 olarak gerçekleşti. Ülke genelinde en yüksek artış Bingöl-Elazığ-Malatya-Tunceli-Van-Bitlis-Hakkari-Muş bölgesinde %40,1; en düşük artış ise Kahramanmaraş-Osmaniye-Hatay’da %21,9 olarak kaydedildi.
Yıllara göre konut satışları 2019’da 1.348.729; 2020’de 1.499.316; 2021’de 1.491.856; 2022’de 1.485.622; 2023’te 1.225.926; 2024’te ise 1.478.025 olarak görüldü. 2025 yılı Ocak-Kasım verisi ise 1.434.133 şeklinde belirtildi.
