Yılın İlk Yarısında Konut Satışlarında Rekor Kırıldı
Türkiye genelinde konut satışları, 2023 yılının ilk yarısında önemli bir artış göstererek toplamda 691.893 adet satıldı. Bu rakam, 2022’nin aynı dönemine kıyasla en yüksek ikinci ilk altı ay satış performansı olmasının yanı sıra, son 12 aydır devam eden artış trendini de sürdürdü. Bu yükseliş, konut piyasasının canlılığına işaret ediyor.
İpotekli Satışlarda Yoğun Artış ve Banka Kredi Koşulları
Haziran ayında, bankalar aracılığıyla gerçekleştirilen ipotekli konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre %112.6 oranında artış göstererek 14.484 seviyesine ulaştı. Bu satışların toplam konut satışları içindeki payı ise %13.4 olarak gerçekleşti. Ancak, yüksek faiz oranları nedeniyle bankaların sunduğu konut kredilerinde yaşanan bu artış, piyasada sürdürülebilir bir toparlanma için yeterli olmadı. Yüksek faizler, alıcıların kredi kullanımını sınırlamaya devam ediyor.
Gelecek İçin Umutlar ve Uzman Görüşleri
Konut geliştirme sektöründeki önde gelen aktörler, 2023 yılı boyunca toplamda yaklaşık 1.5 milyon konut satışının gerçekleşmesini bekliyor. Bu durum, sektör açısından yeni bir rekorun kırılacağına işaret ediyor. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ziya Yılmaz, konuyla ilgili yaptığı açıklamada şunları dile getirdi: “Satışlar geçen yıllara göre artış gösteriyor ancak, ilk el satışların ve kredili satışların payını artırmak gerekiyor. 2016-2020 yılları arasında ilk el satışların ilk 6 ay ortalaması %45 iken, son 5 yılda bu oran %30 seviyesine geriledi. Aynı şekilde, kredili satışlar da 2016-2020 döneminde %31 civarındayken, son beş yılda neredeyse yarı yarıya azalarak %17 seviyelerine düştü.”
Reel Fiyat Kayıplarında Azalma ve Enflasyona Göre Değişim
Konut fiyatlarındaki reel kayıplarda ise önemli bir yavaşlama gözlemleniyor. Merkez Bankası’nın açıkladığı konut fiyat endeksi, haziran ayında bir önceki aya göre %2, bir yıl öncesine kıyasla nominal olarak %32.8 artış kaydetti. Ancak, enflasyon oranlarını dikkate aldığımızda, reel fiyat endeksinde yaşanan gerileme %1.7 seviyesinde gerçekleşti. Bu oran, Mayıs ayında %2.3 seviyesindeydi ve fiyatların enflasyon oranlarının altında kalması, reel anlamda fiyatların azaldığını gösteriyor. En yüksek fiyat artışları ise %45.6 ile Bingöl-Muş bölgesinde gerçekleşti. İstanbul, Ankara ve İzmir’de ise sırasıyla %32.7, %42.1 ve %31.8 oranında artışlar kaydedildi.
