Ticaret Bakanlığından Emlak Sektörüne Yenilik: Doğrulanmış İlan Düzenlemesi
Ticaret Bakanlığı, emlak sektöründe önemli bir düzenlemeye imza atarak “doğrulanmış ilan” sistemini Eylül ayında hayata geçirecek. Bu yeni uygulama ile vatandaşlar, e-Devlet üzerinden kendi gayrimenkullerini seçebilecek ve açılan pencereden emlakçısını yetkilendirebilecek. Emlakçılar ise aldıkları yetki ile emlak portallarında ilan verebilecekler.
Özellikle emlak işletmelerinin, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nde (EİDS) yetki doğrulama sürecinin devreye alınmasının ardından ilan verirken sorun yaşamamaları ve idari yaptırımlarla karşılaşmamaları için yetki belgesine sahip olmaları gerekecek.
10 SORU, 10 CEVAP
-
Soru 1: Doğrulanmış ilan nedir, hangi amaçla uygulanacak?
Doğrulanmış ilan, vatandaşların e-Devlet üzerinden kendi gayrimenkullerini seçerek emlakçısını yetkilendirmesiyle oluşan bir sistemdir. Emlakçılar, aldıkları yetki ile emlak portallarında ilan girebilecekler. Bu düzenleme, tüketici mağduriyetlerinin önlenmesi ve sahte ilanlarla karşılaşan vatandaşların fiyat manipülasyonlarına maruz kalmamaları amacıyla hayata geçirilmektedir. Ayrıca, yetki belgesi olmayan emlakçıların ilan vermeleri engellenerek kayıt dışı emlakçılıkla mücadele edilecektir.
-
Soru 2: Doğrulanmış ilan düzenlemesine ne zaman geçilecek ve denetimi kim yapacak?
İlan platformları, yetki doğrulama uygulamasına ilişkin teknik çalışmalarını 15 Eylül’e kadar tamamlayacak ve sistem bu tarihten itibaren devreye alınacaktır. Uygulama ise 1 Ocak 2025 itibarıyla tamamen başlayacak ve bu tarihten sonra yetki doğrulaması yapılmadan emlak portalları üzerinden ilan verilmesi mümkün olmayacaktır. Denetim ise Ticaret Bakanlığı tarafından gerçekleştirilecektir.
-
Soru 3: Emlakçıların düzenlemeye uyum sürecinde neler yapmaları gerekiyor?
Emlak işletmeleri, EİDS’te yetki doğrulaması sisteminin devreye alınmasının ardından ilan verirken sorun yaşamamak ve idari yaptırıma maruz kalmamak için yetki belgesi almak zorundadır.
-
Soru 4: EİDS ve emlak yetki belgesi nedir?
EİDS, elektronik platformlarda ilan yoluyla taşınmaz pazarlayan kişinin kimlik bilgileri ile ilana konu taşınmazı pazarlama yetkisinin doğrulandığı bir sistemdir. Emlak yetki belgesi ise kişilerin taşınmaz ticareti yapabilmesi için ticaret il müdürlükleri tarafından verilen resmi bir evraktır. Bu belge, kişilerin emlak ofisi açmaya dair mesleki yeterliliğe sahip olduklarının kanıtı niteliğindedir.
-
Soru 5: Aynı taşınmaza ilişkin kaç emlakçı yetkilendirilebilecek?
Aynı taşınmaza ilişkin birden fazla emlak işletmesinin yetkilendirilmesi mümkündür. Eğer ilan platformlarında aynı taşınmaza ilişkin başka ilanlar bulunursa, diğer ilanlara ait fiyat bilgilerini içeren kısa yollar veya linkler verilecektir.
-
Soru 6: Kiralık taşınmaz ilanlarının da doğrulanması zorunlu olacak mı?
EİDS yetki doğrulama uygulaması, hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu olacaktır. Ancak günlük kiralık taşınmazlar, henüz kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri ve tapusu bulunmayan taşınmazlar gibi belirli istisnalar bu uygulamaya dahil edilmeyecektir. Tapusu olmayan taşınmazlara ilişkin ilanlar ise platformlarda yer alabilecek ancak bu ilanların girişinde taşınmazın tapu kaydının bulunmadığına dair bir işaretleme yapılacaktır.
-
Soru 7: Vatandaşlar, emlakçı yetkilendirmeden kendi ilanlarını emlak portalları üzerinden yayınlayabilecek mi?
Kişiler, kendisine ve birinci derece akrabalarına ait emlaklarla ilgili ilanları doğrulanmış olarak yayınlayabileceklerdir.
-
Soru 8: Yetkilendirme sonrasında, verilen yetkinin iptali mümkün olacak mı?
e-Devlet yetkilendirme ekranında taşınmaz sahibi tarafından verilen yetkinin iptali mümkün olacaktır. Ancak yetkilendirme iptal edildiğinde, ilan otomatik olarak yayından kalkmayacaktır.
-
Soru 9: Yetkilendirilmiş emlakçının, konut üzerindeki yetki süresi ne kadar olacak?
Yetkilendirme ekranında taşınmaz sahibince yapılacak yetkilendirmenin süresi en az 3 ay olacaktır. Bu süre, taşınmaz sahibi tarafından aynı ekrandan uzatılabilecektir.
-
Soru 10: Doğrulanmış ilan, otomotiv sektöründe de geçerli olacak mı?
Bu düzenleme, ilk etapta emlak sektöründeki ilanlarda uygulanacak. Ancak ilerleyen süreçte otomotiv satışlarında da doğrulanmış ilan sisteminin devreye alınması planlanmaktadır.
