Yazlık Bölgelere Göç Trendinde Yavaşlama
Pandemi ve deprem etkisiyle Türkiye’nin kıyı illerindeki konut piyasasında rekor fiyat artışlarına neden olan yazlık bölgelere göç trendi, son zamanlarda yavaşladı. Uzaktan çalışma modelinin hibrit modele dönüşmeye başlaması, göç trendindeki yavaşlamada önemli bir faktör olarak görülüyor. Endeksa’nın verilerine göre, konut piyasasındaki artış hızının azalması fiyatlara da yansıyor. Nominal olarak artış devam ediyor olsa da, enflasyondan arındırıldığında reel artışın düşüş eğiliminde olduğu görülüyor.
Ayvalık’ta Değer Artışı Rekor Seviyede
Ayvalık, Türkiye’de yazlık bölge olarak tercih edilen ilçeler arasında en fazla fiyat artışının yaşandığı yer olarak öne çıkıyor. Son iki yılda satılık konutlardaki değer artışı yüzde 247’ye ulaşırken, son bir yılda bu oran yüzde 61’e yükseldi. Ayvalık’ta enflasyondan arındırıldığında ise son iki yıllık fiyat değişimi yüzde 42 olarak hesaplandı. Metrekare fiyatları 46.478 TL olan Ayvalık’ta ortalama konut fiyatı ise 5.8 milyon TL seviyesine ulaştı.
İstanbul’a yakınlığıyla tercih edilen Ayvalık’taki fiyat artışını, İstanbulluların kaçış noktası olan Şile takip ediyor. Şile’de son iki yılda konut fiyatları yüzde 241 artarken, son bir yılda bu artış yüzde 61 seviyesinde gerçekleşti. Ortalama metrekare satış fiyatı 60.548 TL olan Şile’de ortalama konut fiyatı ise 10.7 milyon TL olarak belirlendi.
- Ayvalık: 2 yıllık değer artışı yüzde 247, ortalama konut fiyatı 5.8 milyon TL
- Şile: 2 yıllık değer artışı yüzde 241, ortalama konut fiyatı 10.7 milyon TL
Bodrum’da Değerli Konutlar
Bodrum, eşsiz koyları, gece hayatı ve tarihi yapılarıyla tanınan yazlık konut piyasasının değerli bölgelerinden biri olmaya devam ediyor. İl genelindeki konut fiyatları son iki yılda yüzde 187 artarken, son bir yılda bu artış yüzde 56 seviyesinde gerçekleşti. Metrekare başına düşen satış fiyatı 93.598 TL olan Bodrum’da, Yalıkavak mahallesi en yüksek birim fiyatlarla dikkat çekiyor. Yalıkavak’ta ortalama birim fiyatı 132.589 TL olurken, ortalama konut fiyatı ise 24 milyon TL seviyesine ulaşmış durumda.
- Bodrum: 2 yıllık değer artışı yüzde 187, ortalama konut fiyatı 93.598 TL
- Yalıkavak: 2 yıllık değer artışı yüzde 273, ortalama konut fiyatı 24 milyon TL
Satılık yazlık konutlarda en fazla stok bekleyen ilçe Mayıs 2024 itibarıyla 13.124 adetle Kuşadası olurken, stok konut artışında Bodrum’un Çarşı Mahallesi yüzde 250’lik yıllık artış oranıyla öne çıkıyor. Kiralık konut piyasasında da benzer bir eğilim görülüyor; fiyatlar nominal olarak artarken, reel değişim enflasyonun altında kalıyor.
