Deprem bölgesinde uygulanan yerinde dönüşüm projeleri kapsamında, hibe ve kredi desteklerinin güvence altına alınması için çeşitli yasal düzenlemeler hayata geçirildi. Bu kapsamda, taşınmazlara ilişkin finansal kolaylıklar ve cayma/inadi uygulamalarının sınırlanması öne çıkan başlıklardandır.
Yetki devri ve bütçe akışı— Yایهn değişikliklerle hibe ve kredi ödeneklerinin bütçe sorumluluğu çevre şehircilik ve iklim değişikliği Bakanlığı’ndan Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na devredildi. Bu üstlendirme sayesinde, hibe ve kredi finansmanlarının hesabı ve takip süreci kolaylaştırıldı.
Hibe ve kredi destekleri üzerinde getirilen kısıtlamalar— Hak sahiplerine yönelik dağıtılan destekler için haciz, temlik, takas ve ihtiyati tedbirlere ilişkin yasaklar getirildi. Böylece devlet eliyle üretilen konutlar ile yerinde dönüşüm projeleri kapsamında sunulan konut, iş yeri ve diğer yapılar için güvence mekanizmaları güçlendirilmiş oldu.
Yüzde 10 peşinat ve beş yıla kadar faizsiz taksit imkanı— Hazine taşınmazlarına ilişkin rayiç bedelin yarısı üzerinden hak sahiplerine satış imkanı, peşin ödeme ve beş yıla kadar faizsiz taksit seçenekleriyle uygulanacak. Taşınmazlar bedelsiz devredildikten sonra Başkanlık uygun şartlarla satışını gerçekleştirecek ve toplanan gelirler özel hesaba aktarılacak.
Kamu kaynaklarının korunması ve iade süreçlerinin düzenlenmesi— Cayma veya iade uygulamaları sınırlandırılarak, hak sahibi tarafından alınan bağımsız bölümlerin ikinci el stokuna dönüşmesi engellendi. Teslim alınmayan bağımsız bölümler için ise yeniden devir ve satış yoluyla değerlendirme yapma imkanı tanınıyor.
Yerininde dönüşüm kapsamının netleşmesi— Eklenen hükümlerde, 10’uncu fıkra çerçevesinde yalnızca altı fıkra kapsamındaki hibe ve kredi destekleri için uygulanabilirlik sağlandı. Ayrıca Bakanlık tarafından üretilen yapılar için ilgili hükümler korunarak istisnalar devam ediyor.
