Kira artışlarına üst sınırın kaldırılması ve Mart ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla, konut ve işyeri kira artış oranları yeniden belirlenmiştir. Artış oranı %32,82 olarak teyit edilmiş olup, Nisan ayında uygulanacak zamlar için de bu oran esas alınacaktır.
İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR’de kiralarda görülen değişimler dikkat çekicidir. Şubat ayı itibarıyla yıllık en yüksek kira artışı %41 ile İstanbul’da kaydedildi. Ankara’da %36,1, İzmir’de ise %34,2 artış görüldü. Türkiye genelinde ise şubatta yıllık kira yükselişi %34,2 olarak kayda geçti. Bu dönemde Merkez Bankası’nın yayımladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi de güncellendi ve kentler arası farklar ortaya çıktı.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2026’nın ilk iki ayında İstanbul’da toplam 60.311 gayrimenkul satışının gerçekleştiğini belirtti. Bunların yaklaşık 43.706’sı konut, kalan kısmı ise konut dışı taşınmazlardan oluştu. 2024 ile karşılaştırmalı olarak baktığımızda Ocak ayında konut satışları 20.412, işyeri satışları 2.016, Şubat’ta ise konut 23.294 ve işyeri 2.719 olarak kayıtlara geçti.
İSTANBUL’DA EN YOĞUN SATIŞ YAPILAN İLÇELER İlçeler bazında bakıldığında, Esenyurt uzun süredir ilk sırayı koruyor. 2025 yılıyla kıyaslandığında ardından Pendik, Başakşehir ve Bahçelievler öne çıkıyor. Başakşehir, Bahçelievler ve Pendik sıralamada yakın bir konumda yer alıyor; ardından Beylikdüzü ve Kartal geliyor. Küçükçekmece ve Bahçelievler’deki yoğun satışların kentsel dönüşüm ve tamamlanan projelerle ilişkili olduğunu düşünüyorum.
İSTANBUL’DA İKİ AYLık Ağırlıklı Talepler Ocak’ta Esenyurt’ta 5.171 konut satışı gerçekleşti. Küçükçekmece için 2.107, Pendik için 2.058 ve Bahçelievler için 2.006 rakamları kayda geçti. Şubat’ta ise konut satışları 23.294’e, işyeri satışları ise 2.719’a çıktı.
İSTANBUL’DA KIRPINTILARLA SATIŞTaki DİKKAT ÇEKENLER Şile’de Ocak ayında 51 olan satış Şubat’ta 85’e yükseldi; Sarıyer’de ise Ocak’taki 152 satış Şubat’ta 247’e çıktı. Ancak bu bölgelerdeki rakamlar düşük olduğu için projenin ortaya çıkmasıyla hızlı bir sıçrama görülebiliyor. Bahsedilen bölgelerdeki karşılaştırmalar yıllık ortalamalar üzerinden değerlendirilmelidir. Büyükçekmece, Sancaktepe ve Sultanbeyli sıralamasında satış artışları dikkat çekiyor; Şişli de yükseliş kaydeden ilçeler arasında yer alıyor.
SATIŞLARDA AZALAN İKİ İLÇE Çatalca ve Silivri’de Ocak-Şubat döneminde arsa-arazi satışlarının nispeten azalması, kış aylarına bağlı bir durum olarak değerlendiriliyor. Bahar ve yaz döneminde bu ilçelerde satışların artması beklenebilir.
İSTANBUL’DA KİRALARIN YÜKSELİŞİNİN TEMEL NEDENİ Kentsel dönüşüm süreci İstanbul’da hızla devam ediyor ve şehir, doğal olarak göç alıyor. Yeni konutlar, eski dairelere göre daha yüksek kira fiyatlarına piyasaya sürülüyor; bu da genel olarak kira artışlarını tetikliyor.
İKİ ŞEHİRDE EN AZ KİRA ARTIŞI GÖSTEREN İLLER Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye gibi deprem bölgelerindeki sosyal konut teslimatı nedeniyle kira artışları %20 seviyesinde seyrediyor. Bu illerde konut sahibi olanlar kendi konutlarına geçiş yaptıkça kiralarda düşüşler görülüyor.
İSTANBUL’DA ORTALAMA KİRA FİYATI Şu anda İstanbul’da ortalama konut kira fiyatı metrekare başına yaklaşık 375 TL seviyesinde; 100 metrekarelik bir daire için yaklaşık 37.500 TL’lik aylık kira ifadesi ortaya çıkıyor. Sıfır konutlar için bu rakam metrekarede yaklaşık 450 TL’ye çıkabiliyor. Eski yapılar ise metrekarede yaklaşık 300 TL civarında. Genel olarak kira piyasasında artış eğilimi sürüyor ve aylık olarak metrekare başına 10-15 TL eklenmesi bekleniyor. Ağustos ayı yaklaştıkça metrekare kira fiyatlarının ortalama 450 TL bandına çıkma ihtimali konuşuluyor; arz sınırlı ve kentsel dönüşüm yoğun bir dönemde olduğumuz için yüksek kira talepleriyle karşılaşıyoruz.
