Konut kiralarında artış sınırının kaldırılması sonrası açıklanan enflasyon verileri, kira zam oranlarını yeniden belirledi. Şubat ayı için uygulanacak zam oranı %33,98 olarak kaydedildi ve bu değer, Ocak ayı verileriyle uyumlu bir şekilde netleşti. Şehir ve bölge bazında değişimlerin farklılaştığı bir tablo ortaya çıktı.
EN YÜKSEK BEŞ ŞEHİRDE MEVCUT DURUM Türkiye genelinde son bir yıl içinde kira fiyatlarındaki değişimi Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı değerlendirdi. İstanbul’da kira fiyatları yaklaşık %35 artarken İzmir %25, Ankara %36’lar civarında bir artış gösterdi. Bursa, Tekirdağ ve Antalya’da da artışlar kaydedildi; oranlar sırasıyla yaklaşık %20, %25 ve %30-32 bandında değerlendiriliyor. Deprem bölgesindeki illerdeki farklılıklar özellikle dikkat çekti: Batman’da %41, Bingöl’de %70’lere varan artışlar görüldü. Buna karşın TOKİ’nin ağırlık kazanmasıyla deprem bölgesinde kiraların artış hızının sınırlı kaldığı gözlemlendi.
KİRALARIN EN AZ ARTTIĞI ŞEHİRLER Türkiye genelinde en düşük yıllık kira artışları Edirne (%18), Bartın (%16), Çankırı (%20), Eskişehir (%17), Konya (%20), Rize (%20), Ardahan (%16), Ağrı (%16), Bayburt (%12) ve Gümüşhane (%15) gibi illerde görüldü. Deprem bölgeleri içinde Malatya (%17), Gaziantep (%12), Osmaniye (%11) ve Hatay (%11) da nispeten sınırlı artışlar kaydetti.
KİRALARIN EN ÇOK ARTTIĞI 5 İL Bingöl, Muş, Mardin gibi illerde artışlar %50’nin üzerinde seyrediyor. Bingöl %75, Muş %60, Mardin %50, Karaman %45 ve Iğdır %40 bandında fiyat yükselişleri kaydedildi. Bu illerde metrekaresi yaklaşık 160-170 TL aralığında ortalama kira fiyatları oluşuyor; Mardin’de ise metrekaresi 130 TL civarında seyretti.
KİRA YATIRIMI İÇİN AVANTAJLI OLAN İLLER Kira getirileriyle konut satış fiyatlarını karşılaştırdığımızda amortisman süresinin en kısa olduğu iller arasında Karş, Şanlıurfa, Tekirdağ, Bilecik ve Artvin öne çıkıyor. Ortalama 15 yıl gibi bir sürede yatırımın kendini geri ödemesi bekleniyor.
KİRA SEYİRİ HÂLÂ YATAYLADI Şu anda kiralarda genel olarak yatay bir hareket söz konusu. Özellikle evlilik ve öğrenci hareketliliğinin nispeten azalması, mevsimsel etkilerin de etkisini azaltıyor. Sınır bölgelerinde Suriyeli hareketliliğinin etkileri de görülebilir. Bu süreçte kiralarda dalgalanmanın yatay seyre yöneldiği ifade ediliyor.
İLERİ 6 AY İÇİN BEKLENTİLER Gelecek 6 ay boyunca fiyatlarda enflasyonun üzerinde bir artış beklenmiyor; bu da enflasyonun altında bir kira artışı öngörüldüğü anlamına geliyor. Özellikle Mayıs ayına kadar olan dönemde bu kısmi yavaşlama devam edecektir.
İSTANBUL Ortalama kira bugün yaklaşık 35 bin TL seviyesinde; sıfır konutlarda bu rakam 50 bin TL’ye kadar çıkabilirken, eski yapılar için 30 bin TL civarında belirginleşiyor. İZMİR için ise ortalama kira 29 bin TL, eski yapılar 27 bin TL, yeni yapılar ise 31-32 bin TL bandında seyrediyor; İzmir’de kısmen düşüşler de gözlemleniyor. ANKARA kira ortalaması 28 bin TL civarında; sıfır konutlar yaklaşık 34 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Şu an için Ankara’da da yatay bir seyir hakim.
