Orta Gelirlilere Konut Müjdesi: Yeni Kampanya ve Tartışmalar
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, yakın zamanda ‘orta gelirliler’ için yeni bir konut kampanyası duyurdu. Ancak, Bakanlığın Emlak Konut ile hayata geçirdiği bu kampanya, Türkiye’deki orta gelir grubu ile diğer ülkelerdeki gelir düzeylerinin karıştırılması gibi bazı soruları gündeme getirdi. Barınma krizi, özellikle dar ve orta gelirlileri derinden etkilerken, bu yeni kampanyanın ne ölçüde fayda sağlayacağı ise tartışma konusu oldu.
İlk olarak, kampanyanın detaylarına baktığımızda, 2+1 bir daire almak için 120 ay süreyle her ay 779 bin 959 TL’lik bir ödeme yapılması gerektiği görülüyor. Açıklanmasının ardından eleştirilerin odağı haline gelen bu kampanya, birçok kişiye yine hayal kırıklığı yaşattı. Özellikle, bu tür kampanyaların daha çok zengin kesime hitap ettiği eleştirileri öne çıktı.
Projeler ve Fiyatlandırma
Kampanya, toplamda 24 projeyi kapsıyor. Bu projelerden biri, İstanbul’un Sarıyer ilçesindeki Seyrantepe Mahallesi’nde yer alan ‘Yeni Levent’ projesi. Proje alanı, 53 bin metrekarelik konut ve 12 bin metrekarelik okul alanı ile dikkat çekiyor. Yaklaşık 1.200 konutun bulunduğu projede, 1+1 dairelerin fiyatı 23 milyon 467 bin liradan, 2+1 dairelerin ise 35 milyon 510 bin liradan başlamaktadır.
Kampanya Seçenekleri ve Taksitler
Projede yer alan 1+1 dairelerin Emlak Konut’un kampanyası dahilinde olmadığı iddia ediliyor. Ancak, 2+1 daireler için iki farklı ödeme seçeneği sunuluyor:
- Peşinatsız, yüzde 1.99 aylık faiz oranı ile 120 ay taksit: Bu seçenekle yapılan ödemelerde, aylık taksit tutarı 779 bin 959 TL gibi bir rakama ulaşıyor. Böylece dairenin toplam fiyatı 93 milyon lirayı geçiyor.
- Peşinatsız alımlarda, 6 ay sonra yüzde 30 ara ödeme: Yüzde 0.99 aylık faiz oranı ile 24 ay taksit seçeneği ile yapılan alımlarda, 2+1 daire için aylık taksit tutarı 1 milyon 168 bin 713 TL’ye yükselmekte.
Aylık Gelir Hesaplamaları
Kampanyanın sağladığı konutları alabilmek için vatandaşların aylık gelirinin ne kadar olması gerektiği merak ediliyor. Bankaların kredi hesaplamalarında hane gelirinin yüzde 50’sini geçmeyecek şekilde bir planlama yapıldığı dikkate alındığında, aylık 779 bin TL’lik taksitin ödenebilmesi için hanehalkının toplam gelirinin 1.5 milyon TL civarında olması gerektiği ortaya çıkıyor. Bu durum, bakanlığın açıkladığı kampanyanın gerçek anlamda ‘orta gelirli’ bireyler için uygun olup olmadığını sorgulatıyor.
Kamu Arazilerinin Dönüşümü
Öte yandan, proje alanı daha önce polis lojmanları olarak kullanılan bir araziydi ve burada yaklaşık 1.500 lojman bulunmaktaydı. Kamuya ait alanların ranta açılması, bu projede de bir kez daha gözler önüne serildi. Beşiktaş-Şişli-Sarıyer hattının merkezinde yer alan Seyrantepe Polis Lojmanları arazisi, önce TOKİ’ye, ardından Emlak Konut’a devredildi. Proje inşaatı için ihale düzenlendi ve bu ihaleyi DAP Yapı’nın iştiraki kazandı. 2022 yılında DAP Yapı, araziye yapılacak lüks konut projesinin kapasite artışı için bakanlığa başvurdu ve projedeki konut sayısı 453’ten 958’e çıkarıldı.
