Kira Ödemelerinde Yeni Düzenlemeler
Kira ödemelerini banka ve PTT aracılığıyla yapmayan, elden ödeme yapan kişilere her bir tespit için kira tutarının yüzde 10’u oranında ceza kesileceği bildirildi. Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), “Kira Ödemelerinde Tevsik Yükümlülüğüne İlişkin Gelir Vergisi Genel Tebliğ Taslağı”nı internet sitesinde görüşe açtı. Bu yeni düzenleme çerçevesinde, gelir ve kurumlar vergisi mükellefleriyle herhangi bir mükellefiyet kaydı bulunmayan kişilerin gerçekleştirdikleri iş yeri ve konut kiralama işlemlerine ilişkin tahsilat ve ödemelerin, yalnızca bankalar veya PTT aracılığıyla yapılması gerektiği vurgulandı. Ayrıca, haftalık, günlük veya benzeri kısa süreli konut kiralamalarına ilişkin yapılan tahsilat ve ödemeler de tevsik yükümlülüğü kapsamında değerlendirilecektir.
Mevcut uygulamada, iş yeri kira ödemeleri için herhangi bir tutar sınırı olmaksızın, konut kira ödemelerinde ise 500 lirayı aşan ödemelerin banka veya PTT aracılığıyla yapılması zorunluydu. Ancak, yeni taslağa göre konut kiralarında bu sınır kaldırılarak, tüm ödemelerin banka veya PTT aracılığıyla gerçekleşmesi öngörülüyor.
Kiracılara da Ceza Uygulanacak
Mevcut tebliğde iş yeri kiralamalarında hem kiracıya hem de kiralayana ceza kesilmekteydi; ancak konut kiralamalarında kiracıların ceza muafiyeti bulunmaktaydı. TBMM’de temmuz ayında kabul edilen Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile kiracılara da ceza kesilmesi hususu mevzuata dahil edilmiştir. Taslağa göre, kira ödemelerini banka ve PTT aracılığıyla yapmayan, elden yapanlara her bir tespit için kira tutarının yüzde 10’u oranında özel usulsüzlük cezası uygulanacaktır. Kesilecek ceza tutarı ise 5 bin liradan az olamayacaktır. Önceki uygulamada, bu oran kira tutarının yüzde 5’i ve asgari 3 bin lira olarak belirlenmişti.
Kiracı, ödemenin elden yapıldığını ödemeyi takip eden 5 iş günü içinde idareye bildirdiği takdirde, kiracıya özel usulsüzlük cezası kesilmeyecek. Bunun yanında, bir takvim yılı içinde kesilecek özel usulsüzlük cezasının üst sınırı 8 milyon 700 bin liradan 20 milyon liraya çıkarılmaktadır.
Amaç: Kayıt Dışılığını Ortadan Kaldırmak
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Hakan Akçam, tebliğ taslağının getirdiği bazı zorunlulukların kiracılar açısından olumlu sonuçlar doğuracağını ifade etti. Akçam, şu şekilde değerlendirdi:
- “Kiracılar, her şeyi resmi rakamlar üzerinden gönderdikleri zaman, mal sahibinin ödeyeceği kira gelirlerinin vergileri açısından önemli bir gelişme sağlayacak.”
- “Kira artışlarının makul seviyelerde kalması için de bu düzenlemeler destekleyici olacaktır.”
- “Cumhurbaşkanı Yardımcımız Cevdet Yılmaz Bey’in açıkladığı e-kontrat sistemiyle birlikte, kira gelirlerinin tespiti yapılacak ve gözden kaçan hiçbir şey kalmayacak.”
Akçam, bu düzenlemeyi desteklediklerini belirterek, cezaların kiracıları kapsayacak şekilde genişletilmesinin “sahte kontrat” durumlarının önüne geçeceğine dikkat çekti.
