İran ve ABD ile İsrail arasındaki gerginliklerin artması ve bölgeyi saran gerilim, Tahran yönetiminin karşı atağıyla bir aydan uzun süredir sıcak bir çatışma ortamı yarattı. Bu süreçte Türk vatandaşlarının yoğun tercihi olan Dubai’nin konut piyasasında da kırılmalar gözlemlenmeye başlandı. Yaşanan çatışmalar, uluslararası yatırımcıların Dubai’de konut satın alımlarını ertelemesine yol açarken, satış rakamlarında hızla düşüşler kaydedildi.
DXB Interact’in verilerine göre, 2 Şubat-1 Mart arasındaki dönemde toplam konut satış sayısı 17 bin 27 olarak kaydedilmişti. Savaşın başlamasının ardından geçen dört hafta içinde (2-29 Mart) bu rakam 11 bin 828’e geriledi ve ilk iki haftalık düşüş oranı %25 iken aylık bazda %30,5’e yükseldi. İşlem hacmi de bir aylık dönemde %36 azalarak 16,53 milyar dolardan 10,58 milyar dolara indi. Dubai Finansal Piyasası’nda işlem gören gayrimenkul hisselerinin performansını gösteren endeks ise son bir ayda yaklaşık %21,23 geriledi.
“Yeni satın alımların yüzde 70 civarında düştüğü tahmin ediliyor.” şeklinde değerlendirme yapan Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Başkanı Bayram Tekçe, talebin zamana yayılarak etkisini gösterdiğini belirtti. Savaşın etkisinin tam anlamıyla netleşmesinin yaklaşık altı ay daha sürebileceğini söyleyen Tekçe, özellikle yeni alımların ciddi oranda azaldığını ifade etti.
Dubai’de turizm ile gayrimenkul arasındaki paralel hareketin şu anda zayıfladığına dikkat çeken Tekçe, otellerin boş kalmasıyla sokakların ıssızlaştığını ve bu durumun konut sektörünü doğrudan etkilediğini vurguladı. Fiyatlar konusunda belirgin bir indirim kampanyası zayıf olsa da bazı alıcılar için pazarlıkta kayda değer indirimler elde edildiğini aktaran Tekçe, genel olarak büyük firmaların piyasayı yönlendirdiğini ve rekabetin kısmen soğuk kaldığını kaydetti. Uzun süren savaşın fiyatlarda kalıcı düşüşler yaratmasının muhtemel olduğuna da dikkat çekti.
İran vatandaşlarının Dubai’deki oturum haklarının yenilenmeyeceğine ilişkin haberlerin dolaştığını belirten Tekçe, altın vize dahil tüm hakların kriz anında geçici olarak askıya alınabileceğini ifade ederek, yaklaşık 600 bin kişiyi kapsayabilecek bir durumdan bahsetti.
“Piyasa bekle-gör moduna geçti.” Uluslararası gayrimenkul uzmanı ve Woven CEO’su Burak Ustaoğlu da Dubai’deki mevcut durumun gözlemlenmesi için bulunduğunu ve yatırımcıların büyük ölçüde sakin bir bekleyiş içinde olduğunu söyledi. Şu an için ani kararlar alınmaktan kaçınılıyor ve projenin teslim süresi daha uzun olan yatırımlara yöneliş artıyor. Ustaoğlu, düşük peşinat ve uzun vadeli taksitlerle ödeme planı sunan projelerin cazip geldiğini belirterek, piyasada eski hızın kalmadığını ve fiyatlar üzerinde net bir gerilemenin %10 civarında hissedildiğini kaydetti. Savaşın üç aydan uzun sürmesi halinde durumun daha da zorlaşabileceğini söyleyen uzman, yatırımcıların riskleri azaltmak adına panik satışına yönelmelerinin düşüşleri tetikleyebileceğini vurguladı. Bölgeden çıkış eğilimleri artarsa ikinci el piyasada %20-30’a varan düşüşlerin görülebileceğini öne sürdü.
