Türkiye’de Konut Fiyatlarını Artıran Önemli Faktörler ve Arsa Maliyetleri
DUYGU ERDOĞAN – KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, geçtiğimiz günlerde düzenlenen toplantıda konut sektöründeki önemli sorunları ve çözüm önerilerini paylaştı. Yılmaz, özellikle arsa maliyetlerinin konut fiyatlarındaki artışta büyük bir pay sahibi olduğunu vurguladı.
Yılmaz, yaptığı açıklamada şu ifadeleri kullandı: “Türkiye’de konut fiyatını en fazla artıran faktörlerden biri arsa maliyetleridir. Gelişmiş ülkelerde, örneğin Avrupa ve Kuzey Amerika’da, arsanın toplam proje maliyeti içindeki payı %20’yi geçmezken, Türkiye’de özellikle İstanbul gibi büyükşehirlerde bu oran %40 ila %50 seviyelerine ulaşmıştır. Bu durum, konuta erişimi zorlaştıran temel nedenlerden biri haline gelmiştir.”
Arsa Maliyetlerini Düşürmek ve Erişilebilirliği Artırmak İçin Öneriler
Yılmaz, sözlerini şöyle sürdürdü: “Türkiye’de arsa maliyetine kalıcı ve sürdürülebilir bir çözüm getirilmelidir. Çünkü mevcut düzenlemede arsa fiyatlarının sürekli yükselmesi, uygun fiyatlı konut üretimini engelliyor ve vatandaşın konuta ulaşmasını güçleştiriyor. Bu nedenle, arsa maliyetlerini azaltmak ve konut erişimini kolaylaştırmak adına yeni modeller geliştirilmesi şarttır.”
Kamu-Özel Sektör İş Birliği Modeli ve Uygulama Tavsiyeleri
Yılmaz, bu soruna çözüm üretmek amacıyla kamu ve özel sektörün birlikte hareket edebileceği yenilikçi bir model önerisi sundu. O, şöyle dedi: “Konut ihtiyacının yoğun olduğu bölgelerde, kamunun üreteceği arsaların toplam geliştirme maliyeti içindeki payını, bölge ve ihtiyaçlara göre %10 ila %20 seviyelerinde tutmak önemli bir adım olacaktır. Bu arsaların, vadeli olarak ve belirli koşullarla özel sektöre verilmesi, konut üretimini hızlandırırken maliyetleri de azaltacaktır.”
Yılmaz, ayrıca bu modelde kamunun, arsalar için katı şartlar koyması ve projelere başlamanın en geç 3 yıl içinde gerçekleştirilmesini zorunlu kılması gerektiğine vurgu yaptı. Böylece, arsa stokçuluğu ve spekülatif artışların önüne geçilebileceğini ifade etti.
Kamunun planlı arsa üretimi ve özel sektörün hız ve kalite kabiliyetleri bir araya getirildiğinde, konut erişiminde %40 oranında bir artış sağlanabileceğine dikkat çeken Yılmaz, sektör temsilcileri olarak bu sürece tam destek vermeye hazır olduklarını belirtti.
Sonuç ve Kamunun Rolü
Yılmaz, sektör olarak kamu otoritelerine bu konuda her türlü desteği sunmaya hazır olduklarını vurgulayarak, sürdürülebilir ve erişilebilir konut politikalarının geliştirilmesi gerektiğine dikkat çekti. Kamu ve özel sektör iş birliğiyle gerçekleştirilecek bu model, Türkiye’de konut fiyatlarını kontrol altına almayı ve daha fazla vatandaşa ulaşmayı hedeflemektedir.
