Kira Zam Oranları ve Hesaplama Yöntemleri
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan aralık ayı enflasyon verileri, ev ve işyerlerine uygulanacak kira zam oranlarını belirledi. 2024 yılı Aralık ayı için Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerine göre yıllık enflasyon %44,38, aylık enflasyon ise %1,03 olarak kaydedildi. Ayrıca, 12 aylık ortalama enflasyon oranı %58,51 düzeyinde gerçekleşti. Bu durum, kiralarda uygulanacak tavan zam oranının da %58,51 olarak netleşmesine yol açtı.
Kira Artışları Nasıl Belirleniyor?
Konut kiralarına yapılacak zam oranı, zam yapılacak ayın bir önceki ayına ait Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine dayanmaktadır. Kira artış oranı belirlenirken, TÜFE’nin 12 aylık ortalamalarına göre değişim oranı dikkate alınır. Kiraya zam yapmak isteyen ev sahipleri, bu oranı baz alarak artış yapabilir, ancak belirlenen oranın üstüne çıkmaları yasal olarak mümkün değildir. Örnek vermek gerekirse, eğer zam Ekim ayında yapılacaksa, ev sahibi, TÜİK’in Eylül ayına ait 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını göz önünde bulundurmalıdır. Bu orana eşit veya daha düşük bir zam oranı belirlemek, ev sahibinin yasal hakkıdır.
İşyeri Kira Zamları İçin Hesaplama Yöntemi
İşyeri kiralarında ise kira artış oranı, kira sözleşmesinde belirlenen oran üzerinden hesaplanmaktadır. Eğer kira sözleşmesinde artış oranı olarak TÜİK verilerine dayalı bir düzenleme yapılmışsa, yine kira artışının yapılacağı aydan bir önceki ay açıklanan TÜİK verileri dikkate alınır. Örneğin, zam Ekim ayında yapılacaksa, Eylül ayında TÜİK tarafından açıklanan ilgili endeksin değişim oranı esas alınır. Mal sahibi, bu oranı aşmamak kaydıyla kiraya zam yapma hakkına sahiptir.
