TESIS YÖNETİCİLERİ KONFEDERASYONU’NDAN ÖNEMLİ UYARILAR
Tesis Yöneticileri Konfederasyonu (TESKON) Genel Başkanı Yahya Sağır, her yıl ocak ayında düzenlenen genel kurullar öncesinde apartman ve site yönetimlerinin yanı sıra kat maliklerinin dikkat etmesi gereken önemli konulara değindi. Bu yıl geçerli olacak asgari ücret artışının, özellikle personel giderlerini önemli ölçüde artıracağına dikkat çeken Sağır, kat maliklerinin bu durumu bütçe planlamalarında göz önünde bulundurmaları gerektiğini vurguladı.
YENİ ELEKTRİK TARİFESİ UYARISI
Yahya Sağır, personel giderlerinin dışında, tüketici fiyat endeksindeki artışın da sitelerin 2023 yılına ait işletme bütçesindeki bakım, onarım, temizlik ve peyzaj gibi giderleri etkileyeceğine işaret etti. Sağır, bu bağlamda şu ifadeleri kullandı:
- “Enerji ile genel bakım ve onarım giderlerinin dikkatlice hesaplanarak yeni yıl bütçesinin oluşturulması büyük önem taşıyor.”
- “Ayrıca, maliyet artışlarına hazırlıklı olmak da yönetimlerin yararına olacaktır.”
Yeni düzenlemeye göre, şubat ayından itibaren yüksek elektrik tüketiminde 417 kilovatsaatin (yaklaşık 1050 lira) üzerindeki faturaların gerçek maliyetlere göre düzenleneceğini belirten Sağır, ortak alan elektrik tüketiminin yüksek olması sebebiyle enerji giderlerinin artacağını ve bu durumun aidatları yükselteceğini ifade etti. Yönetim kurullarının yeni elektrik düzenlemesinden olumsuz etkilenmemesi için, bağlı oldukları elektrik kurumlarına başvurarak tarifelerini indirimli sözleşmelere göre güncellemeleri gerektiğini vurguladı.
Genel kurul sürecinde denetim kurullarının atması gereken adımlara da değinen Sağır, önceki yıldan kalan aidatların 2025 yılı işletme bütçesinden mahsup edilerek yeni dönem aidatlarının kat maliklerine yönetim planlarında belirtildiği şekilde paylaştırılması gerektiğini belirtti. Kat maliklerinin oturdukları konutların yönetim planlarını dikkatlice okumalarının ve haklarını korumalarının önemine dikkat çeken Sağır, çalışan personelin kıdem ve ihbar tazminatı gibi yükümlülüklerinin işletme bütçelerine dahil edilmesi gerektiğini hatırlattı.
KİRACILAR TÜM HARCAMALARDAN SORUMLU DEĞİL
Bu giderlerin bütçelemede göz ardı edilmesinin ilerleyen dönemde büyük mali sorunlara yol açabileceğini belirten Sağır, “Demirbaş yatırımlarının maliyetinin yalnızca kat maliklerinden karşılanabileceği unutulmamalıdır. Kiracılar, bu tür harcamaların sorumluluğu altında değildir. Kat maliklerinin bu ayrıma dikkat etmeleri son derece önemlidir.” dedi.
Sağır, işletme bütçelerinde aidatlarla karşılanacak giderler ile demirbaş harcamalarının ayrı tutulmasının gerekliliğini vurguladı. Bu durumun, kiracıların sorumlu olmadığı kalemlerle ilgili yanlış uygulamaların önüne geçebileceğini ifade etti. Ayrıca, ortak alan sigortalarının zamanında yapılmasının önemini de belirten Sağır, bu sigortaların ihmal edilmesinin kat maliklerinin haklarını ve mülklerini tehlikeye atabileceğini söyledi.
Aidatın aşırı yüksek olduğu düşünülen durumlarda, genel kurul davetiyelerinin usule uygun olup olmadığının kontrol edilmesi gerektiğine dikkat çeken Sağır, site sakinlerine şu uyarılarda bulundu:
- “Aidat konusunda mağduriyet yaşamamak için genel kurul toplantılarına mutlaka katılmalısınız.”
- “Genel kurulda alınan kararlar hukuka aykırıysa kat maliklerinin dava açma hakları bulunmaktadır. Bu tür durumlarda hukuki yardım alarak hareket edilmesi son derece önemlidir.”
