Merkez Bankası’nın Faiz İndirim Süreci
2024 Aralık ayında gerçekleştirilen Merkez Bankası toplantısında, faiz indirimi süreci resmen başlamış oldu. Yıllık enflasyonun %44,38 olarak kaydedildiği bu dönemde, politika faizi %50 seviyesinden %47,50’ye düşürüldü. Bu önemli kararın ardından, bankaların konut kredisi faiz oranlarında da belirgin bir düşüş yaşandı. Geçen yılın son 6 ayında %2,89 olan en düşük konut kredisi faizi, şu an %2,79’a gerilemiş durumda. Uzmanlar, bu faiz indirimlerinin devam etmesini ve piyasalara olumlu yansımalarını bekliyor.
Düşük Konut Kredisi Faizi Sunan Bankalar
- Ziraat Bankası: %2,79 (61-120 ay vade)
- QNB Finansbank: %2,84
- Akbank: %2,89
- Albaraka: %2,95 (Dijital Konut Finansmanı)
- Alternatif Bank: %2,99
- Vakıf Katılım: %2,99 (Konut Finansmanı)
- İş Bankası: %3,00
1 Milyon TL’nin Geri Ödemesi Değişti
Ziraat Bankası’ndan %2,79 faiz oranı ile 1 milyon TL kredi alındığında, 120 ay vade için aylık taksit tutarı 28.966 TL, toplam geri ödeme ise 3.493.488 TL olarak hesaplanmaktadır. Eğer kredi 60 ay vade ile alınırsa, faiz oranı %2,84’e çıkmakta ve aylık taksit tutarı 34.903 TL, toplam geri ödeme tutarı ise 2.110.533 TL olmaktadır. 120 ay vadede toplam faiz yükü %249, 60 ay vadede ise %111 seviyesinde seyretmektedir. Bu nedenle, vatandaşların kendi bütçelerine uygun kredi tercihinde bulunması büyük bir önem taşımaktadır.
Kredili Konut Satışlarında Artış Yaşandı
TÜİK verilerine göre, 2024’ün ilk 11 ayında kredili konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %21,3 azalarak 135.209 adete gerilemiştir. Ancak yıl sonuna doğru kredili konut satışlarında önemli bir patlama yaşanmıştır. Özellikle Kasım ayında kredili konut satışları %315 artarak 21.804’e ulaşmıştır. Bu dönemde toplam konut satışlarının %14,2’si kredili alımlardan oluşmaktadır.
