Otopark Sorunları ve Kiracı Hakları
Yeni yönetmeliklerle inşa edilen binalarda her daireye ait bir otopark alanı olabiliyor; ancak eski dönemlerde inşa edilen apartmanlar ve sitelerde bu olanak her zaman mevcut olmuyor. Bu durum, komşular arasında otopark kullanımına yönelik tartışmalara ve kavgalarına yol açabiliyor. Kiracılar, otopark alanında bazı zorluklarla karşılaşabiliyor. TRT Haber’den Sertaç Aksan’ın aktardığına göre; yakın zamanda bir site yönetimi, apartman girişine astığı bir uyarı yazısıyla dikkat çekti. Bu yazıya göre, site yönetimi yeni bir karar almış ve bina içerisindeki otoparka yalnızca ‘ev sahipleri’nin araç park edebileceğini belirtmişti. Kiracıların bu alana araç park etmemesi özellikle vurgulanmıştı.
Kiracıların Otopark Hakkı Yok mu?
Site yönetiminin yazdığı bu uyarının hukuki bir geçerliliği olup olmadığına geçmeden önce, bu konunun normalde nasıl olması gerektiğine bir göz atalım. Hacı Bayram Veli Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Oğuz Sadık Aydos, temel bir hukuk çerçevesi çizerek otoparkların, Yüksek Mahkeme ve bilimsel içtihatlar doğrultusunda ‘ortak alan’ olarak değerlendirildiğini vurguluyor. Kat Mülkiyeti Kanunu’na işaret eden Aydos, tüm kat maliklerinin ortak alanlarda kullanım hakkına sahip olduğunu belirtiyor.
Site Yönetiminin Aldığı Kararın Hukuki Dayanağı Yok
Kiracı ve ev sahibi ilişkisi devreye girdiğinde, gözler genellikle ‘kira sözleşmesine’ çevriliyor. Aydos, “Kira sözleşmesi ile kat maliki, kullanıma dair tüm yetkilerini devrettiği için kiracı da ortak alanı kullanma hakkına sahiptir” diyerek sözlerine devam ediyor:
- – Dolayısıyla, otoparkın kiracılar tarafından kullanılmaması yönünde bir karar almanın site yönetimi tarafından hukuken mümkün olmadığını söyleyebilirim.
- – Ancak, belki de şöyle bir yol izlenebilir: Otoparkın nasıl kullanılacağına ilişkin kat malikleri kurulu bir karar alabilir.
- – Örneğin, bazı kat maliklerinin otoparktan yararlanmayacağı durumlar, ilgili kat malikinin rızası ile belirlenebilir.
- – Bu durumda, otoparkı kullanma hakkından feragat eden kat malikinin, bu durumu kiracısına önceden bildirmesi gerekir. Böylece kira bedeli de buna göre ayarlanmalıdır.
Sonuç olarak, otopark alanlarının kullanımı konusunda kiracıların hakları, hukuki çerçevelerle korunmaktadır ve site yönetimlerinin bu hakları ihlal edecek kararlar alması mümkün görünmemektedir.
