Ali Can POLAT: Konut Kampanyası ve Orta Gelir Sorunu
Barınma sorununun zirveye ulaştığı günümüzde, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan dikkat çekici bir adım geldi. Emlak Konut aracılığıyla orta gelirli vatandaşlara yönelik yeni bir konut kampanyası duyuruldu. Bu kampanya çerçevesinde, sunulan konutların en düşük fiyatı 5 milyon 650 bin TL olarak belirlendi. Peşinatsız satın alma seçeneği ile hesaplandığında, aylık taksit tutarının 125 bin TL olduğu belirtiliyor.
Kampanyaya başvurmak için herhangi bir gelir kısıtlaması getirilmemiştir. Ancak, asgari ücretin 5.6 katı olan bu aylık taksiti ödeyebilecek ‘orta gelirli’ ailelerin, ekonomi normlarına göre gelirlerinin %25’ini konut ihtiyacına ayırması gerektiği varsayılırsa, toplam aylık gelirlerinin 500 bin TL olması gerekecektir. Bu da, AKP’nin 500 bin TL kazanan bir aileyi orta gelirli olarak kabul etmesi anlamına gelmektedir. Bu rakam, asgari ücretin 22 katına denk gelmektedir. Bu durum, Türkiye’de çalışanların %46’sının asgari ücret veya civarında bir gelir elde ettiği göz önüne alındığında, orta sınıfın artık var olmadığı gerçeğini ortaya koymaktadır.
Yatırım Odaklı Yaklaşımlar
Orta gelirliler için olduğu belirtilen bu kampanya, sosyal medyada da ciddi tepkilere yol açtı. Ekonomist İris Cibre, yaptığı bir sosyal medya paylaşımında, “Öncelikle, bu kampanya ilk defa ev sahibi olacaklara değil, herkese hitap ediyor. Bu büyük bir yanlış. Ülkede konut sahipliği oranı %54 iken, insanları ev sahibi yapacaklarına hala yatırım yaptırtmayı sürdürüyorlar. En düşük taksit tutarı 61.5 bin TL, bu nasıl orta ve dar gelirli bir kampanyasıdır?” şeklinde ifadelerde bulundu.
Emlak sektörü, bu faiz imkanının sadece Emlak Konut ile çalışan özel müteahhitlerin projeleriyle sınırlı kalmaması, tüm sektöre yayılması gerektiğini savunuyor. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ramadan Kumova, “Bu oranların sektörün geneline yayılabilecek modeller üzerinde durulması gerekiyor.” dedi.
Kampanya Detayları
Kampanya, İstanbul başta olmak üzere İzmir, Antalya ve Balıkesir’de yer alan Emlak Konut ve özel müteahhitlerin ortaklığındaki 25 projede toplam 4.500 bağımsız birimi kapsamaktadır. Bu kampanyada sunulan 3 farklı seçenek bulunmaktadır:
- Birinci Seçenek: Peşinatsız, aylık %0.99 vade farkı ile 60 aya kadar vade imkanı sunulmaktadır.
- İkinci Seçenek: İlk 12 ay boyunca taksit ödemeleri Emlak Konut tarafından karşılanmakta ve yıllık %1.29 vade farkı ile 60 aya kadar taksit imkanı sağlanmaktadır.
- Üçüncü Seçenek: Leasing destekli bir finansman modeli sunulmakta, 120 aya kadar vade uygulanabilmektedir. Peşinat ile birlikte 6 milyon TL değerindeki bir daire için taksit tutarı 61.698 TL olarak belirlenmiştir.
