Faiz Oranlarındaki Yüksek Seyir ve Konut Fiyatlarına Etkisi
Son dönemde faiz oranlarındaki ciddi yükseliş, konut fiyatlarını baskı altında tutmaya devam ediyor. Ancak, piyasa dinamikleri ve talep tarafında yaşanan değişiklikler, uzun bir süredir reel bazlı fiyatlarda görülen düşüşlerin ardından yeni bir hareketlenmenin sinyallerini veriyor. Uzmanlar, faizlerin düşüş eğilimine girmesiyle birlikte konut piyasasında yeniden canlanma beklentisinin güçlendiğine dikkat çekiyor.
Kredili Satışlarda Artış ve Piyasa Verileri
Mayıs ayı konut satışları, toplamda 130 bin 25 adete ulaşarak önemli bir artış gösterdi. Bu rakam, aylık bazda %10’luk ve yıllık bazda ise %17,6’lık büyümeye işaret ediyor. Kredili satışlar ise 19 bin 412 adet ile dikkat çekici bir artış kaydetti. Bu, aylık bazda %11,1 ve yıllık bazda %96 oranında yükseliş anlamına geliyor. Ayrıca, ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı Mayıs ayında %14,9 seviyesine çıktı, bu da finansman kullanımında artışın sürdüğünü gösteriyor.
Fiyat Endeksleri ve Reel Değişimler
Merkez Bankası’nın açıkladığı Konut Fiyat Endeksi, Mayıs ayında aylık bazda %3,4 ve yıllık %32,3 oranında artış gösterdi. Ancak, reel anlamda fiyatlar incelendiğinde, yıllık bazda %2,3’lük bir gerileme yaşandığı görülüyor. Bu durum, enflasyonun altında kalan satış fiyatlarının, enflasyon oranıyla karşılaştırıldığında reel bazda değer kaybettiğine işaret ediyor.
Gelecekte Piyasa Hareketleri ve Beklentiler
Merkez Bankası’nın faiz indirimleri ve kredi faizlerindeki düşüşlerin netleşmesiyle birlikte, satışların daha da artış göstereceği öngörülüyor. Uzmanlar, bu gelişmelerin piyasa tarafından hızla benimsenmesinin, konut satışlarını ve fiyat hareketlerini olumlu yönde etkileyeceğine inanıyor. İstanbul’un kira ve konut fiyatları açısından en pahalı ve en uygun semtleri ise detaylı analizlerle öne çıkıyor.
Kira ve Satış Fiyatlarındaki Bölgesel Farklılıklar
Özellikle Zeytinburnu, son yıllarda kira fiyatlarının en çok arttığı ilçelerden biri olarak dikkat çekiyor. Bu durumun temel nedeni, sahil bandında gerçekleştirilen lüks konut projelerinin, bölgenin genel fiyat ortalamasını yukarı çekmesi. Ayrıca, İstanbul’un deprem riski taşıyan bölgelerinde satılık konut fiyatlarının görece daha düşük kalması, kentsel dönüşüm projelerinin hız kazanmasıyla birlikte fiyat artışlarının bölgeye göre farklılık gösterdiği görülüyor.
Gayrimenkulde Yeni Dönem ve Yatırım Trendleri
Gayrimenkul piyasasında yeni bir dönemin başlangıcını işaret eden gelişmeler yaşanıyor. Enflasyonun altında kalan fiyatların, yeni üretim maliyetlerinin yükselmesi ve kira gelirlerindeki yüksek artışlarla birlikte, satılık konut fiyatlarının da yukarı yönlü hareketlenmesi bekleniyor. Uzmanlar, mevcut durumda ikinci el gayrimenkullere olan talebin artacağını ve bu alanda fırsatların devam edeceğini belirtiyorlar.
İstanbul’un En Pahalı ve En Ucuz Semtleri
İstanbul genelinde en yüksek fiyatlara sahip semtler arasında Beşiktaş, Kadıköy ve Sarıyer öne çıkıyor. Beşiktaş’ta 100 metrekarelik bir konutun ortalama satış fiyatı 11 milyon 324 bin 600 TL iken, kira fiyatları ise yaklaşık 54 bin 100 TL seviyesinde. Kadıköy’de aynı büyüklükteki konutlar 13 milyon 611 bin 100 TL satış fiyatı ve 53 bin 300 TL kira bedeliyle alıcı ve kiracının ilgisini çekiyor. Sarıyer’de ise, 100 metrekarelik konutlar ortalama 12 milyon 661 bin 500 TL’ye satılırken, kiralık fiyatlar 53 bin 700 TL civarında seyrediyor.
En uygun fiyatlı ilçeler olarak ise Esenyurt, Arnavutköy ve Sultangazi öne çıkıyor. Esenyurt’ta 100 metrekarelik konutların ortalama satış fiyatı 2 milyon 740 bin TL ve kiralık fiyatlar ise yaklaşık 19 bin 300 TL seviyesinde. Arnavutköy’de 100 metrekarelik konutlar 3 milyon 551 bin 300 TL’ye satılırken, kiralık fiyatlar 20 bin 500 TL civarında. Sultangazi’de ise, aynı büyüklükteki konutlar ortalama 3 milyon 548 bin 800 TL’ye satılırken, kiralık fiyatlar 21 bin 600 TL’ye ulaşmış durumda.
