İstanbul’da Kira Fiyatlarındaki Dramatic Artış
Son zamanlarda artan ekonomik zorluklar ve enflasyonun yarattığı baskı ile birlikte İstanbul’daki kiralar hızla yukarı yönlü bir seyir izlemeye devam ediyor. Gayrimenkul analiz platformu Endeksa’nın Şubat ayı verilerine göre, İstanbul’daki kira fiyatlarının durumu oldukça iç açıcı değil. Hem Avrupa hem de Anadolu Yakası’nda kiralar arasındaki uçurum dikkat çekiyor; bazı ilçelerde kira bedellerinin 65 bin TL’yi aştığı gözlemleniyor.
İstanbul’un En Yüksek ve En Düşük Kira Bedelleri
Endeksa’nın raporuna göre, İstanbul’da 2025 Şubat ayında kira fiyatları arasında büyük farklılıklar mevcut. Avrupa ve Anadolu Yakası arasında yaşanan bu farklılıklar, bazı bölgelerde kira bedellerinin neredeyse bir dairenin satın alabileceği seviyelere ulaştığını ortaya koyuyor. Özellikle yüksek talep gören bölgelerde, fiyatların sürekli olarak artması kiracıları zor bir duruma sokuyor.
Kira Fiyatlarının En Yüksek Olduğu İlçe: Sarıyer
İstanbul’da kiraların en yüksek olduğu ilçe Sarıyer olarak belirlendi. Sarıyer’de ortalama kira bedeli 64.266 TL ile en üst seviyeye ulaşırken, onu Beşiktaş (59.283 TL) ve Kadıköy (52.745 TL) takip ediyor. Bu ilçelerdeki kira fiyatları, özellikle üst gelir grubuna hitap eden sakinler için bile ciddi bir maliyet oluşturuyor.
İstanbul’da Kira Fiyatlarının En Yüksek Olduğu İlçeler
- Sarıyer – 64.266 TL
- Beşiktaş – 59.283 TL
- Kadıköy – 52.745 TL
- Bakırköy – 43.562 TL
- Adalar – 36.364 TL
- Avcılar – 36.364 TL
- Beykoz – 34.787 TL
- Şile – 33.094 TL
- Üsküdar – 32.035 TL
- Şişli – 30.804 TL
İstanbul’da Kira Fiyatlarının Daha Uygun Olduğu İlçeler
Öte yandan, İstanbul’un bazı bölgelerinde kira fiyatları daha uygun seviyelerde kalmakta. Ancak bu ilçelerde bile kira bedelleri, geçen yılki oranlara kıyasla önemli bir artış göstermiş durumda. Örneğin, Esenyurt, Arnavutköy ve Esenler gibi ilçelerde kiralar 16.000 TL ile 18.000 TL arasında değişiklik gösterirken, bu bölgelerdeki kiraların da kısa vadede artması bekleniyor.
- Esenyurt – 16.714 TL
- Arnavutköy – 16.948 TL
- Esenler – 17.400 TL
- Sultangazi – 18.185 TL
- Bağcılar – 19.188 TL
- Bayrampaşa – 20.931 TL
Ekonominin Kira Fiyatları Üzerindeki Etkisi
İstanbul’daki yüksek kira fiyatlarının arkasında, inşaat maliyetlerindeki artış, konut talebinin yüksekliği ve ekonomik belirsizlikler yer alıyor. Gayrimenkul uzmanları, yaz aylarına yaklaşırken kiralık konut talebinin daha da artacağını ve dolayısıyla kira fiyatlarının yükselebileceğini belirtiyor. İstanbul’da dar gelirli vatandaşlar için konut kiralamak giderek daha zor bir hale gelirken, ev sahiplerinin de artan maliyetlerini karşılamak amacıyla kira bedellerini yükseltmesi kaçınılmaz hale geliyor.
Sonuç olarak, İstanbul’da ev kiralarının son yıllarda ciddi bir artış gösterdiği gözlemleniyor. Hem Anadolu hem de Avrupa Yakası’nda özellikle talep gören ilçelerde kiralar zirveye tırmanırken, İstanbul’un daha az talep gören köyleri ve ilçelerinde ise uygun fiyatlar bulunabiliyor. Ancak kiraların sürekli artışı ve ekonomik şartların zorluğu, şehirdeki yaşam maliyetlerini giderek daha pahalı hale getiriyor.
