Kiracı ve Ev Sahibi Arasındaki Hukuki Süreç
Bir kiracı, başlangıçta kira bedelini ev sahibine elden ödemek üzere anlaştı. Ancak zamanla, ödemelerini IBAN aracılığıyla yapmaya karar verdi. Bu yeni ödeme yöntemiyle birlikte, banka üzerinden gerçekleştirilen işlemlerde kesilen havale ücreti nedeniyle ev sahibine eksik ödeme yapıldığı iddia edildi. Ev sahibi, bu durumu mahkemeye taşımak zorunda kaldı ve kiracının tahliyesini talep etti.
İlk mahkeme, kiracının sorumlu olduğu masrafı ödeme yükümlülüğünü yerine getirmediği gerekçesiyle davayı reddetti. Ancak, ev sahibinin itirazı üzerine Yargıtay, ilk mahkeme kararını bozarak yeniden bir yargılama yapılmasını istedi. Yargıtay’ın bu kararı sonrasında, yeniden yapılan yargılama sonucunda aynı karar verildi ve kiracının tahliyesine hükmedildi.
Havale Ücreti Kiracıya Ait
Ev sahibi, kiracının bankaya havale yaparken oluşan işlem ücretini ödemediğini belirterek, kira bedelinin eksik ödendiğini savundu. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, bu iddiayı dikkate alarak önemli bir karar aldı. Karara göre, banka üzerinden yapılan kira ödemelerinde havale ücreti kiracıya ait olmalı. Yargıtay, ödeme sırasında kesilen havale ücretinin kiracının sorumluluğunda olduğunu vurgulayarak, bu ücreti ödemeyen kiracının tahliyesinin söz konusu olabileceğini belirtti.
Mahkeme Kararına Göre Kiracının Sorumluluğu
Mahkeme, banka hesapları üzerinden yapılan kira ödemelerinde havale ücretinin kiracı tarafından karşılanması gerektiğini belirtti. Aksi takdirde, yapılan ödeme eksik sayılacak ve yasal olarak kabul edilmeyecektir. Bu durumda, ev sahibine eksik ödeme yapılmış olacağı için, kiracının tahliye edilmesine karar verilebilir. Mahkemenin kararında şu ifadeler yer aldı:
“Eksik yapılan ödemeler belirtilen şekilde gerçekleştirilmediği takdirde yasal olarak kabul edilmez. Mahkeme, takip edilen eksik kira bedelleri üzerine yapılan itirazı reddetmeli ve kiracının tahliyesine karar vermelidir. Mahkeme kararı oy çokluğuyla bozulmuştur.”
IBAN Üzerinden Kira Öderken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Yargıtay’ın verdiği bu karar, kira ödemelerini banka üzerinden gerçekleştiren kiracılar için oldukça önemli bir uyarıdır. IBAN ile ödeme yaparken dikkat edilmesi gereken bazı hususlar şunlardır:
- Havale Ücreti: Banka üzerinden yapılan her ödemede havale ücreti gibi masraflar kesilebilir. Bu masrafların kiracı tarafından ödenmesi gerektiğini unutmamak önemlidir.
- Eksik Ödeme Durumu: Eğer ödeme eksik yapılırsa, ev sahibi ödeme eksikliğini ileri sürerek tahliye davası açabilir. Bu tür durumlarda, kiracının tahliye edilmesi mümkün olabilir.
- Ödemelerin Zamanında ve Tam Yapılması: Kiracının, kira bedelini zamanında ve eksiksiz olarak ödemesi, ileride yaşanabilecek hukuki sorunları önleyebilir.
Kiracıların Ödemelerine Dikkat Etmesi Gerekiyor
IBAN üzerinden yapılan kira ödemelerinde, küçük bir detayın büyük hukuki sorunlara yol açabileceğini gösteren bu karar, kiracılara önemli bir ders veriyor. Yargıtay’ın bu kararı, bankalar üzerinden gerçekleştirilen kira ödemelerinde oluşabilecek masrafların kiracıya ait olduğunu açıkça belirtmekte. Bu nedenle, kiracıların ödeme sürecinde daha dikkatli olmaları gerektiği ortaya çıkmaktadır.
