Aidat Anlaşmazlıklarına Yasal Çözüm
Kiracıları yüksek aidat yükünden kurtaracak olan yeni düzenleme, ev sahibi ile kiracı arasındaki dengeyi yeniden tanımlıyor. Bu değişiklikle, aidat ödemeleri konusunda daha şeffaf ve adil bir süreç yürütülecek. Hukuk uzmanları, bu düzenlemenin gayrimenkul sektöründeki uzun süredir devam eden tartışmaları sona erdireceğine dikkat çekiyor.
Aidat Artışlarına Şeffaflık Geliyor
Yeni düzenleme ile aidat artışları keyfi bir şekilde yapılamayacak. Artık aidat oranları yalnızca kat malikleri genel kurulunda onaylanan bütçelerle belirlenebilecek. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yöneticilerin bu kurallara uymaması halinde hem kat maliklerinin hem de kiracıların itiraz hakkının bulunduğunu vurguluyor. Bu adım, aidatların daha denetlenebilir ve şeffaf bir şekilde belirlenmesini sağlayacak.
Kiracıların Ödeyeceği Aidat Artık Sınırlı
Kiracılar için en önemli yeniliklerden biri, aidat yükümlülüklerinin kira bedeliyle sınırlı tutulması oldu. Yeni yasaya göre, kiracılar yalnızca kira bedelini aşmayan aidat tutarlarından sorumlu olacak. Örneğin, 15.000 TL kira ödeyen bir kiracı, aidatın 20.000 TL’ye yükseltilmesi durumunda yalnızca 15.000 TL’sini ödeyecek; kalan 5.000 TL ise ev sahibi tarafından karşılanacak. Bu düzenleme, özellikle lüks sitelerde yüksek aidatlarla karşılaşan kiracılar için büyük bir rahatlama anlamına geliyor.
Ev Sahiplerine Daha Fazla Sorumluluk
Kiracılar, yalnızca kullanım kaynaklı giderlerden sorumlu tutulurken, büyük demirbaş masrafları ev sahiplerine devrediliyor. Asansör yenileme, mantolama, güçlendirme çalışmaları ve işçi kıdem tazminatı gibi masraflar artık ev sahipleri tarafından karşılanacak. Yargıtay’ın bu konudaki kararlarına göre, bu tür giderlerin kiracılara yansıtılması hukuka aykırı kabul ediliyor.
Hukuki Hak Arama İmkanı
Kiracıların aidat artışlarına veya hukuka aykırı masraf taleplerine karşı dava açma hakkı bulunuyor. Yasal düzenlemeye göre, bu tür durumlara itiraz etmek isteyen kiracılar, bir ay içinde dava açarak haklarını arayabilecekler. Ayrıca, kira sözleşmelerine eklenen “tüm aidat ve masraflar kiracıya aittir” gibi maddeler de geçersiz sayılacak. Bu durum, kiracıların haklarını daha etkin bir şekilde savunabilmesini sağlayacak.
Sonuç olarak, yeni düzenleme, kiracıları yüksek aidat yükünden kurtarırken, ev sahiplerini daha sorumlu bir duruma getiriyor. Aidat ödemelerinde adalet sağlayan bu değişiklik, hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemli bir dönüm noktası olacak.
