Yatırımcıların Piyasa Beklentileri ve Tavsiyeler
Mert Başaran, konut piyasasındaki mevcut durumu değerlendirirken, bazı yatırımcıların her şeyin mükemmel bir şekilde olmasını beklediğini vurguladı. “Bazı yatırımcılar, her şeyin hazır olduğu anda alım yapmak istiyorlar; ancak bu yaklaşım fiyatların yükselmesine neden oluyor. Risk alabilen yatırımcılar ise belirsizlik dönemlerinde alım yapmayı tercih ediyor. Şu anda bu tür yatırımcılar piyasaya adım atıyor,” dedi.
Ev almanın doğru zaman olup olmadığı ve konut satışının mantıklı olup olmadığı gibi sorular, konut piyasasında güncel durumu merak eden birçok kişi tarafından sıklıkla araştırılıyor. Bu bağlamda, Yatırım ve Tasarruf Danışmanı Mert Başaran’dan dikkat çekici açıklamalar geldi.
“TEDBİR ALIN, MALLARINIZI SATMAYIN”
Mert Başaran, konuyla ilgili değerlendirmelerini şu şekilde aktardı: “Ülkemizde çok genç bir nüfus var ve arz yeterli değil. Bu nedenle, yüksek faiz oranlarına rağmen piyasa böyle devam edebilir. Tedbir alın, mallarınızı satmayın. Evlerinizi satmayın. Geçen sene bunun tam tersini söylemiştim. 1 yıl önceki programda, ‘TL bazında artabilir, ama dolar bazında ya da enflasyon bazında artmayabilir’ demiştim. Dolar bazında bile arttı, enflasyon bazında artmadı. Çünkü geçen yıl faiz oranları çok yüksekti, ancak şu anda faizin düşme beklentisi oluşuyor. Şu anki faiz oranları da oldukça düşük değil. Yani günümüzde ev almak teknik olarak mantıklı değil. Ancak gelecekte bunun mantıklı olacağını düşünen bir kesim mevcut,” şeklinde konuştu.
Başaran, piyasanın her zaman önden fiyatladığını belirtti: “Örneğin, bir yıl sonra almayı öngördüğüm bir aracı, hemen hazırlamaya başlarım. Yatırımcıların düşünce yapısı böyle çalışır. Bu durum, şu anda gözlemlenen bir eğilim.”
BİLEN VE BİLMEYEN YATIRIMCI
Mert Başaran, bilinçli ve bilinçsiz yatırımcılar arasındaki farklara da dikkat çekti: “Bilen yatırımcı, küçük de olsa büyük de olsa, ‘faizler yüksekken alayım, köşeye koyayım, faiz düşünce yerine koyamam’ der. Bilmeyen yatırımcı ise daha muhafazakar bir tavır sergiler. Burada muhafazakarlık, siyasi ya da dini bir anlamda değil, risk algısının düşük olması bağlamında kullanılıyor. Yani, her şeyin dört dörtlük olmasını isterler; faizler düşük olsun, ülkenin ekonomik durumu süper olsun, döviz kurları tatmin edici olsun, evin manzarası güzel olsun gibi beklentileri vardır. Bu tür beklentilerle hareket edenler, mükemmel koşullar oluşmadan alım yapmayı tercih ederler. Ancak bu durumda fiyatlar patlayabilir. Risk algısı yüksek olan yatırımcılar ise bu belirsiz dönemlerde alım yapma eğilimindedir. Şu anda piyasada bu tür yatırımcıların olduğunu gözlemliyoruz.”
